الزام به تنظیم سند رسمی ملک پیش فروشی نه یک انتخاب بلکه یک الزام قانونی است که باید توسط فروشنده انجام شود و در غیر این صورت تخلفی آشکار روی داده است.
یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می‌تواند این دادخواست را در دادگاه حقوقی و یا شورای داوری پیش فروش ساختمان مطرح کرده و پیگیری این کار را انجام دهد. با توجه به جزییات نسبتا زیاد این دسته از پرونده‌ها، با همراهی آقای خلیل جمعه زاده می‌خواهیم ابعاد این موضوع را بررسی کرده و ببینیم که چگونه می‌توانید دادخواست خود را در دادگاه مطرح کنیم.
[lwptoc]
پیش‌فروش‌کردن ملک به چه معناست؟
در سال‌های گذشته قیمت ملک و زمین به شدت افزایش یافته و این موضوع باعث شده است افراد زیادی قادر به خرید چنین دارایی‌هایی نباشند. این موضوع به صورت مستقیم قدرت خرید افراد را تحت‌الشعاع خود قرار می‌دهد. همچنین در این زمینه به دلیل سودآوری مناسبی که وجود دارد، افراد زیادی فعال هستند و همین موضوع نیز منجر به پدیدار شدن معاملات فراوانی شده است.
پیش‌فروش ملک، یکی از این موارد است که به تعدد وجود داشته و افراد زیادی در این موضوع فعال هستند. در بسیاری از مواقع افرادی که تمایل به ساخت و ساز دارند دچار کاهش نقدینگی شده و تصمیم می‌گیرند ملک یا دارایی مورد نظر را پیش‌فروش کنند. به طور کلی اصطلاح پیش‌فروش به حالتی اطلاق می‌شود که در آن ملکی قبل از کامل شدن، به فروش می‌رسد.
با استناد به ماده «۱» قانون پیش‌فروش ساختمان، این معامله را بدین صورت تعریف می‌نماید:
هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن مالک رسمی دارایی(زمین) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد درآید.
هنگامی که شرایط پیش‌فروش به وجود می‌آید، شخص سرمایه‌گذار و خریدار می‌تواند با مبلغ کمتری نسبت به ارزش دارایی، اقدام به تهیه‌ی آن نماید. در این حالت خریدار حق دارد دارایی مورد نظر را پس از تکمیل با قیمت بیشتری به فروش برساند. یکی از موضوعاتی که در این زمینه وجود دارد و افراد باید قبل از انجام این کار، به آن توجه داشته باشند، قوانینی است که در این زمینه و در سال ۱۳۸۹ تصویب شده است. در این رابطه دعاوی زیادی در دادگاه و مراجع ذی‌صلاح بوجود آمده است. بنابراین رعایت نکاتی که پیرامون این موضوع وجود دارد، می‌تواند زمینه‌ساز یک سرمایه‌گذاری ارزشمند را بوجود آورد.
آیا الزامی به دریافت سند رسمی پیش‌فروش وجود دارد؟
براساس قانون پیش فروش ساختمان، هر قراردادی که در این زمینه انجام شده باشد باید نزد یک دفتر تنظیم اسناد رسمی، ثبت شود. در واقع باید در این سند، نام مالک به شکل مستند درج شود. بنابراین قانون به صراحت اعلام کرده است که در این زمینه طرفین باید به صورت رسمی در دفترخانه حضور پیدا کرده و نسبت به تنظیم سند رسمی، اقدام کنند.
جالب است برخی از افراد اقدام به انجام این کار نمی‌کنند و پیش‌فروش به صورت عادی انجام می‌شود. در این حالت شخص خریدار باید بداند که در صورت عدم تنظیم سند به صورت رسمی، ممکن است مشکلاتی در این رابطه به وجود بیاید. همینطور در صورتی که فروشنده راغب به تنظیم سند به صورت رسمی نباشد، خریدار می‌تواند با طرح شکایتی در مراجع ذی‌صلاح، درخواست الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش کرده و با حکم قانونی، شخص فروشنده را وادار به تنظیم سند به صورت رسمی کند.
توجه داشته باشید که اگر مقدمات کار مانند اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی وجود داشته باشد، خریدار می‌تواند بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و از طریق اداره اجرای ثبت، مالک را موظف به انتقال کند.
در ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان آمده است که:
اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از چهل و پنج روز تا شش ماه یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند.
و در ماده 24 قانون پیش فروش ساختمان آمده:
مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی توانند راساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند. در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می شوند.
نص صریح قانون در اینجا پیش فروشنده را مکلف کرده است که قرارداد پیش فروش را به صورت رسمی برای خریدار تنظیم کند و یک وکیل ملکی می‌تواند این دادخواست را برای شما مطرح کند.
مدارک لازم جهت تنظیم سند پیش‌فروش ملک
برای اینکه بتوانید سند معامله پیش‌فروش خود را به صورت رسمی ثبت نمایید، نیاز است مدارکی در این زمینه داشته باشید. در این رابطه ماده ۴ قانون پیش فروش ساختمان، مدارک زیر را برای ثبت سند به صورت رسمی، ملزم کرده است:
- سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا یا قرارداد رسمی که در آن قید شده باشد مورد معامله در ازای مبلغی با حق فروش از طریق احداث بنا بر روی عرضه به شخص خریدار اختصاص یافته است.
- پروانه ساخت مربوط به ملک یا ساختمان مورد نظر و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد.
- بیمه‌نامه مسئولیت که مطابق با ماده ۹ این قانون تهیه شده است.
- مدرک دال بر تایید مهندس ناظر ساختمان که حاکی از پایان عملیات پی ساختمان است.
- پاسخ استعلام درخواست‌شده از اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک.
پاسخ به سوالات شما توسط وکیل پایه یک دادگستری
همین الان سوال خود را در بخش نظرات بپرسید!
مشاوره تلفنی
پاسخگویی 8 صبح الی 8 شب
تنها با یک کلیک با ما تماس بگیرید !
دعوی الزام به تنظیم سند پیش‌فروش علیه چه کسی مطرح می‌شود؟
یکی از موضوعاتی که در زمینه طرح دعوی در هنگام تنظیم سند رسمی پیش‌فروش مطرح می‌شود، این است که این الزام به تنظیم سند، علیه چه کسی مطرح می‌شود؟
در این زمینه با بررسی‌های انجام شده، مشخص گردید که در این دعوی، خواهان شخصی است که ملک را خریداری یا پیش‌خرید کرده است. بنابراین دعوی علیه شخص فروشنده یا پیش‌فروش کننده مطرح می‌شود. در این حالت اگر شخص فروشنده مالک رسمی ملک مورد نظر نباشد، شخص خواهان باید در خواندگان دادنامه، مالک رسمی را نیز قید کند.
به عنوان مثال فرض کنید بین فروشنده و مالک یک قرارداد تحت عنوان اجاره یا مشارکت وجود دارد. در این حالت فروشنده به عنوان مالک رسمی این ملک لقب نمی‌گیرد. بنابراین در چنین حالتی خواهان به تردید می‌افتد که آیا باید نام شخص فروشنده را به عنوان خوانده قید کند یا شخص مالک را در این حالت قانون عنوان کرده است که علاوه بر قید کردن فروشنده به عنوان خوانده، باید احدی از مالکان نیز در این فرآیند حضور داشته باشند و نام آن‌ها مطرح شود.
توجه شود که در صورتی که هنوز ملک تکمیل نشده و در مرحله پی ریزی است، بهتر است طبقه، جهت ساختمان و هر آنچیزی را که به ملک مورد نظر شما اشاره می‌کند، در دادخواست گفته شود تا ابهامی در زمان دادگاه وجود نداشته باشد.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای سند رسمی پیش‌فروش
برای اینکه بتوانید دعوی خود را به صورت مناسب و قانونی مطرح نمایید، باید مرجع مناسب برای این موضوع را پیدا کنید. با استناد به قوانین و مقررات، مرجع صالح برای رسیدگی به چنین درخواستی، دادگاه عمومی و حقوقی محل قرار داشتن ملک است. در واقع با اشاره به ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی، این مراجع برای حل مشکلات افراد وجود دارد. یکی از نکات بسیار مهمی که در این زمینه وجود دارد و باید آن را مورد دقت قرار داد، این است که تنها دادگاه محل وقوع ملک مختص بررسی این دعاوی است. بنابراین در نظر داشته باشید که تطابق محل وقوع ملک با دادگاه حل اختلافات، یک موضوع حیاتی و مهم به شمار می‌آید.
در صورتی که رای به نفع خواهان داده شود، پیش فروشنده ملزم خواهد بود که سند رسمی را به نام خریدار تنظیم نماید و در صورت خودداری ایشان از این کار، نماینده دادگاه در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و سند پیش فروش را امضا خواهد کرد.
در اینجا اجازه دهید چند حالت مختلف را در نظر بگیریم.
حالت اول: شرط داوری در قرارداد نباشد
در این حالت قرارداد از قانون پیش فروش تبعیت نکرده و باید به دادگاه حقوقی برای پیگیری اختلافات مراجعه شود.
حالت دوم: شرط داوری در قرارداد باشد
در این حالت باید وفق ماده 10 قانون مدنی برای حل اختلافات به داور تعیین شده در قرارداد مراجعه کرد و دادگاه در این زمینه رسیدگی نخواهد داشت.
حالت سوم: سند رسمی تنظیم شده و شرط داوری در آن وجود ندارد
در این حالت اگر شرط داوری به صورت مشخص در قرارداد ذکر نشده باشد و اختلافی بین فروشنده و خریدار به وجود بیاید، به گفته بعضی‌ها باید به داوری پیش فروش ساختمان مراجعه کرد و طبق گفته بعضی افراد دیگر از آنجایی که وجود داور در قرارداد پیش فروش یکی از ارکان اصلی است، نبودن داور مشخص در این دسته از اختلافات به این معنی است که دادگاه حقوقی باید در این مورد نظر دهد.
چه چیزهایی باید در قرارداد پیش فروش ساختمان وجود داشته باشد؟
قرارداد پیش فروش ساختمان از ارکان ثابتی تشکیل شده که باید تمامی آن‌ها در سند پیش فروشی قید شوند که این ارکان عبارتند از:
- نام و مشخصات هویتی طرفین قرارداد پیش فروش ملک
- پلاک و مشخصات ثبتی و محل ملک
- جزییات ساختمان تحویل داده شده شامل متراژ، امکانات، اتاق، طبقه و …
- مشخصات فنی ساختمان مانند نوع پی، ستون‌ها، سیستم گرمایش، تعداد کل طبقات و واحدها و …
- ثمن معامله، تعداد اقساط و روش تسویه
- شماره قبوض اقساطی برای تحویل ملک
- زمان تحویل و زمان تنظیم سند قطعی
- تعیین تکلیف در مورد تغییر مواردی مانند تغییر قیمت، مشخصات بنا و …
- تعهدات پیش فروشنده
- معرفی داوران در صورتی که نیاز به داوری شخص ثالثی باشد
نکات مهم در دعوای الزام به تنظیم سند پیش‌فروش ملک
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش ملک، نکات مختلفی وجود دارد در این بخش به آن‌ها اشاره خواهیم کرد.
1- برای تنظیم سند پیش فروش نیازی به اخذ مفاصا حساب مالیاتی نیست. (بر اساس ماده 5 قانون پیش فروش ساختمان)
2- وقتی از سند پیش فروش صحبت می‌کنیم، منظورمان سند رسمی یا همان سند تک برگ ملک نیست. بلکه بعد از کامل شدن ملک باید سند رسمی نیز به نام خریدار زده شود. در واقع هدف سند پیش فروش این است که سندهای پیش فروش معارض برای یک ملک یکسان و به دفعات زیاد صادر نشده تا امکان کلاهبرداری ملکی به وجود نیاید. در واقع یکی از پرونده‌های وکیل کلاهبرداری ملکی نیز پیگیری کلاهبرداری‌ها در زمان پیش فروش است.
3- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک پیش فروشی در زمان اجرای بنا باید مطرح شود و در صورتی که کار ملک به پایان رسیده و ملک تحویل خریدار شده باشد، منطقا باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه ارایه کرد.
4- اگر شخصی با قرارداد عادی نسبت به پیش فروش ملکی اقدام کند، دچار تخلف شده و میتوان این جرم را پیگیری کرد. ولی این موضوع بدین معنی نیست که این قرارداد پیش فروش اعتباری ندارد و در مراحل بعدی اگر نیاز به اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد، میتوان به این قرارداد استناد کرد.
فسخ قرارداد پیش فروش ملک
سوال دیگری که برای موکلان با پیش می‌آید این است که فسخ قراردادهای پیش فروش به چه شکلی خواهد بود. در اینجا ما دو حالت زیر را به عنوان نمونه در نظر می‌گیریم.
حالت اول: فسخ قرارداد پیش فروش به دلیل عدم پرداخت اقساط
در صورتی که خریدار در مدت مشخصی که برای پرداخت اقساط در نظر گرفته شده است، اقدام به پرداخت اقساط خود نکند، پیش فروشنده باید این موضوع را به دفتر اسناد رسمی که در آن قرارداد تنظیم شده اطلاع داده و یا از طریق دفاتر خدمات قضایی یک اظهارنامه برای خریدار مبنی بر انجام تعهداتش بفرستد. در صورتی که بعد از 10 روز از تاریخ ارسال اظهارنامه خریدار به تعهدات خود عمل نکرد، پیش فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کرده و دادخواست تایید فسخ قرارداد را به دادگاه صالحه تقدیم کند و خسارات پیش بینی شده در قرارداد را از خریدار طلب کند.
حالت دوم: فسخ به دلیل کسری مساحت ملک
در صورتی که بعد از تحویل ملک مشخص شود که متراژ نهایی آن بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیشتر یا کمتر از مقدار درج شده در قرارداد پیش فروش باشد، مابه التفاوت آن بر اساس مقدار مندرج در قرارداد محاسبه خواهد شد. ولی اگر مساحت واحد تحویل داده شده بیشتر از 5 درصد مقدار توافق شده باشد (مثلا در قرارداد پیش فروش مساحت ملک 200 متر عنوان شده ولی 185 متر تحویل داده شود!)، خریدار حق فسخ قرارداد را داشته و می‌تواند مبلغ پرداخته شده را به ارزش روز از پیش فروشنده طلب کند.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش
نام خواهان: آقای/ خانم ………………………………
نام خوانده: آقای/ خانم ……………………………….
خواسته: الزام به تنظیم سند رسمی ملک پیش فروشی
دلایل و منضمات: مبایعه نامه عادی شماره ………؛ و شهادت شهود
ریاست محترم شعبه …………. دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان ………………..
با سلام
احتراماً به استحضار می‌رساند اینجانب از خوانده محترم آقای/ خانم …………… در مورخه ……….. یک باب خانه به شماره پلاک ثبتی ………؛ و مساحت ………. متر به صورت قراردادی پیش فروشی خریداری کرده‌ام و نیمی از ثمن معامله را فی‌المجلس به فروشنده (خوانده) پرداخت کرده‌ام.
آقای ………….. و آقای ………….. نیز به عنوان شاهد معامله حضور داشته‌اند و قرارداد را امضاء کرده‌اند و مدارک آن موجود است. برای پرداخت الباقی ثمن معامله سه فقره چک به شماره‌های …..؛ و …… و ……. به خوانده محترم تحویل دادم که در موعد مقرر چک‌ها وصول شده‌است.
اما خوانده محترم به تعهد خود مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروشی عمل نکرده است؛ و با وجود مراجعات مکرر تاکنون نتیجه‌ای حصول نشده‌است. لذا از محضر دادگاه با توجه به امتناع خوانده از انجام تعهد خود برای انتقال سند، تقاضای صدور حکم مبنی بر اثبات پیش فروش و الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش خانه مذکور مطابق مقررات قانونی مورد استدعا است.
پاسخ به سوالات شما توسط وکیل پایه یک دادگستری
همین الان سوال خود را در بخش نظرات بپرسید!
مشاوره تلفنی
پاسخگویی 8 صبح الی 8 شب
تنها با یک کلیک با ما تماس بگیرید !
رای الزام به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش املاک
در خصوص دعوی آقای ف. م. فرزند ع. به طرفیت آقای ع. ع. به خواسته الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی قرار داد عادی پیش فروش شماره 9997883157 (تاریخ این قرار داد مشاهده نشد) مقوم به 150.000.000 ریال با احتساب خسارت دادرسی.نظر به اینکه مطابق قانون پیش فروش ساختمان ، قرار دادهای پیش فروش می بایست در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود ولی در خصوص قرار داد پیش فروش استنادی به این نحو عمل نشد و الزام خوانده به حضور در دفتر دفتر اسناد رسمی برای رسمی نمودن آن به لحاظ اینکه تنظیم سند رسمی قرار داد پیش فروش تابع شرایطی است که در قرار داد استنادی رعایت نشد و تاریخ توافق طرفین برای حضور در دفتر اسناد رسمی هم 1399/2/30 می باشد لذا دعوی خواهان با این وصف قابلیت استماع ندارد مستنداً به ماده 2 از قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر واعلام می گردد. این رأی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 219 دادگاه عمومی و حقوقی تهران -محمود ابراهیمی
رأی دادگاه بدوی به شرح ذیل می‌باشد:
در خصوص دعوی آقای خلیل جمعه زاده وکیل دادگستری به وکالت از آقای ف. م. فرزند ع. به طرفیت آقای ع. ع. به خواسته 1- الزام به تنظیم سند رسمی 2- رسمی نمودن قرارداد پیش فروش شماره 9997883157- ( تاریخ قرارداد اعلام نشد. ) ملک دارای پلاک ثبتی … مقوم به 51 *** 00 با احتساب خسارت دادرسی . دادگاه با اعلام اینکه به شرح دادنامه شماره 9409972164400242- 1399/03/31 قرار رد دعوا صادر گردیده بود که به شرح دادنامه شماره 9409970223200769- 1399/07/27 پرونده شماره بایگانی 940567 شعبه 32 دادگاه تجدید نظر استان تهران ، دادنامه این دادگاه در قسمت الزام به تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش با این استدلال که عدم ذکرتاریخ تنظیم قرارداد مانع ورود به ماهیت نیست نقض گردید . نظر به اینکه اولاً: علت صدور قرار رد دعوا عدم قید تاریخ تنظیم قرارداد آنگونه که دادگاه محترم تجدید نظر اعلام نمودند نبوده اگرچه تعیین تاریخ از حیث اینکه در زمان حاکمیت قانون پیش فروش ساختمان تنظیم شده یا خیر موثر است . ثانیاً: مطابق ماده 3 قانون پیش فروش مصوب 1389 قرارداد پیش فروش می بایست از ابتدا با رعایت مقررات ماده 2 از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد در غیر این صورت هم پیش فروشنده و هم مشاوران املاک مشمول مجازات مقرر در مواد 23 و 24 آن قانون هستند و دادگاه نمی تواند اقدام غیر قانونی افراد را قانونی بداند و خوانده را به حضور دفتر اسناد رسمی جهت رسمی نمودن قرارداد غیر قانونی محکوم نماید لذا دعوی خواهان وارد و ثابت نیست حکم به بطلان آن صادر و اعلام می نماید . این رأی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 219 دادگاه عمومی و حقوقی تهران -محمود ابراهیمی
در این پرونده همان طور که مشاهده می‌نمایید، خواهان نتوانسته حقانیت خود را به اثبات برساند و دعوی در هر دو دادگاه رد شده است. این موضوع وجود وکیل در این نوع از پرونده‌ها را دو چندان مهم می‌کند.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش ملک
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در قراردادهای پیش فروشی باید به تمامی قوانین حوزه پیش فروش و ارتباط آن به بقیه قوانین ملکی اشراف داشته و بتواند با یک دادخواست کامل و با جزییات کامل، در دادگاه حقوقی و یا شورای داوری پیش فروش شرکت کند.
اینکه بدانید در هر کدام از قراردادهای پیش فروش در چه جایی باید دادخواست خود را به جریان بیاندازید، بسیار مهم است. به دفعات دیدیم که شخصی چندین ماه در نوبت دادگاه حقوقی منتظر مانده بوده و در زمان رسیدگی دادگاه، قاضی اعلام کرده است که باید به شورای داوری مراجعه کند و زمان ارزشمند موکل به دلیل اشتباه وکیل یا اشتباه خودش تلف شده است.
کارهای وکیل و مجموعه وکالت خلیل جمعه زاده فقط به این موضوع خلاصه نمی‌شود و شما علاوه بر الزام به تنظیم سند رسمی برای قراردادهای پیش فروش، می‌توانید برای فسخ معامله به دلایل مختلف و طلب خسارت وارد شده بر خود چه در جایگاه پیش فروشنده و چه خریدار با دفتر وکالت ما در ارتباط باشید و کارهای مربوط به این موضوع را به صورت کامل پیش خواهیم برد.
سلام خدا قوت
مفید بود تشکر
سلامت باشید. سوالی داشتید در خدمت شما هستیم
سلام اگر از زمان تحویل آپارتمان و تنظیم سند گذشته باشد ولی هنوز آپارتمان تکمیل نشده باشد میتوان پس از دو سال از تاریخ تنظیم قرارداد دعوی الزام به ثبت رسمی قرارداد پیش فروش کرد؟
سلام وقت بخیر. بله می توانید این کار را انجام دهید. همچنان می توانید بر اساس قرارداد خود بابت تاخیر پیش آمده درخواست خسارت کنید. همچنین می توانید الزام به تنظیم سند پیش فروش، الزام به پایان کار و درخواست های مرتبط را مطرح کنید. در این موارد پیشنهاد می شود که قراداد به صورت عادی نباشد و به صورت رسمی تنظیم شده باشد ولی در هر حال تنظیم قرارداد عادی مانعی برای دریافت حق شما نیست.
مشگل خرید ملک پیش فروش – بنده اپارتمان پیش فروش از سازنده خرید کردم با قرارداد هلوگرام دار قرار بوده ده روز دیگه تحویل بده ولی تکمیل نشده الان میترسم سازنده که ازش خرید کردم با مالک به مشگل بخوره یا واحدی که خریدم را قبله من به کسی فروخته باشه
سلام و وقت بخیر. در این مورد باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادخواست الزام به تحویل و همچنین الزام به تکمیل ساختمان و پایان کار دارید. در مورد اینکه به کسی فروخته است یا خیر نیز باید تحقیقات کامل انجام دهید.
سلام. الزام به تنظیم سند آپارتمان پیش فروش (کلید تحویل داده شده بنده ساکن هستم فقط بخاطر خلافی حکم تخریب پایان کار داده نشده و مشکل سند داریم.)
سلام وقت بخیر. با توجه به اینکه این ملک را به صورت رسمی خریداری نکردید و اگر مبایعه نامه پیش فروش طبق قانون باید به صورت رسمی صادر میشد مسیر متفاوتی در پیش خواهید داشت. باید پرونده شما را ببینم و نسبت به آن نظر دهم. با ما تماس بگیرید.
سلام، خواهر بنده در سال ۱۳۹۲ یک واحد آپارتمان ۶۰ متری را پیش خرید با سند عادی در بنگاه از سازنده پیش خرید نموده است. سازنده از مالک ملک وکالت بلاعزل در خصوص سهم خود درسال ۹۱ داشته و دو دونگ ملک را در سال ۹۲ به نام خود منتقل نموده است. در زمان قید شده در قرارداد گواهی عدم حضور فروشنده، (سال ۹۴) گرفته شده است. هنوز کنتور های برق و گاز و آب، پایانکار و تقسیمنامه و صورتمجلس تفکیکی توسط فروشنده گرفته نشده است. لطفا درخصوص نوشتن دادخواست الزام به دریافت موارد مذکور و تنظیم سند کمک و راهنمایی کنید.
سلام وقت بخیر. برای نوشتن دادخواست فقط نمی توان بر اساس صحبت های شما اقدام کرد و باید پرونده و تمامی مدارک با دقت بررسی شده و سپس نسبت به نوشتن دادخواست اقدام کنیم. لطفا تماس بگیرید تا راهنمایی تون کنیم.
سلام عرض ادب ، اینجانب آپارتمانی با سند مبایعه نامه عادی کد رهگیری دار سال ۹۶ از سازنده پیش خرید کردم ، سال ۹۸ آپارتمان را تحویل گرفتم ، به دلیل اختلاف مالک و سازنده سند آپارتمان سال ۱۴۰۳ با تاخیر به نام سازنده شده ، طی پیگیری های متعدد بنده سند به نامم انتقال داده نشده ، تا در اردیبهشت ۱۴۰۴ دادخواست الزام به تنظیم سند دادم ، اما رای عدم استماع به دلیل اینکه سازنده ۳ دانگ آپارتمان را به شخص ثالث زده برای پرونده صادر شده ، الان بنده چه دادخواستی باید ارائه دهم ؟ ممنون میشم پاسخ دهید.
سلام وقت بخیر. باید دادخواست ابطال سند، اعلام بطلان معامله به همراه الزام به تنظیم سند تقدیم کنید، چون تا زمانی که سند به نام فردی غیر از سازنده هست امکان انتقال اون به شما وجود نداره، بنابراین شما با اثبات اینکه خریدار اول هستید می تونید به نام خودتون سند بگیرید. کار نسبتا سختی در پیش دارید چون چند موضوع مختلف باید به صورت همزمان اعلام شود. تماس بگیرید تا به شما مشاوره دهیم.