وکیل ابطال سند رسمی

وکیل ابطال سند رسمی کسی است که به تمامی قوانین حوزه‌ اسناد رسمی اشراف دارد و می‌داند که چگونه می‌توان یک سند رسمی که به ناحق تنظیم و صادر شده است را باطل کرده و مشکل موکل را برطرف کند.

به این دسته از وکلا، وکیل ملکی نیز گفته می‌شود.

سند رسمی و سند عادی چیست؟

اکثر افراد با شنیدن کلمة سند، یاد اسنادی می‌افتند که در محضرخانه‌ها ثبت و تنظیم می‌شوند. اما در حقیقت اوراقی مانند قولنامه‌ها، مبایعه‌نامه‌ها، چک‌ها، سفته‌ها و امثالهم نیز سند محسوب می‌شوند! سند رسمی و سند عادی اگرچه هر دو از لحاظ حقوقی و قانونی دارای اعتبار هستند، اما میان این دو نوع سند تفاوت‌های مهمی است که در ادامه و پس از تعریف اسناد رسمی و اسناد عادی، به ذکر این تفاوت‌ها می‌پردازیم. سند رسمی: اسنادی که در ادارة ثبت‌اسناد و املاک، یا در دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی و در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، اسناد رسمی محسوب می‌شوند. سند عادی: اسنادی که در ادارة اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و برطبق مقررات قانون تنظیم نشده باشد، اسناد عادی محسوب می‌شوند. در ادامه برخی از تفاوت‌های کلیدی میان اسناد رسمی و اسناد عادی را ذکر می‌کنیم:

• از مهم‌ترین تفاوت‌های میان سند رسمی و سند عادی می‌توان به این مورد اشاره کرد که سند رسمی دارای قدرت اجرایی است؛ اما در اسناد عادی اصل بر عدم قدرت اجرایی است.
• تفاوت بعدی میان این دو نوع سند متوجه تاریخ آنهاست؛ به طور دقیق‌تر، تاریخ سند رسمی، هم از لحاظ اصحاب دعوی و هم از نظر اشخاص ثالث، دارای اعتبار است؛ اما در مقابل، تاریخ سند عادی، برای شخص یا اشخاص ثالث مؤثر نیست.
• سند رسمی تابع سلسله‌مراتب و تشریفاتی است که قانون معین کرده؛ اما سند عادی تابع چنین تشریفاتی نیست و اصل در اسناد عادی بر عدم تبعیت از چنین تشریفاتی استوار است.
• ادعای انکار و تردید در مقابل سند عادی ممکن است؛ اما در مقابل سند رسمی تنها ادعای جعل موضوعیت دارد و اثبات جعل نیز به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، تنها وسیله وکیلی باتجربه و متخصص تحت عنوان وکیل ابطال سند ممکن است.
• در صورت مفقودشدن سند رسمی، تهیه رونوشت از آن ممکن است؛ اما در صورت گم‌شدن و مفقودشدن سند عادی، تهیه رونوشت از آن اعتبار چندانی ندارد و نمی‌توان از آن استفاده کامل کرد.
• امور دولت در تنظیم سند رسمی دخیل است و بر فرایند آن نظارت دارد؛ اما سند عادی را افراد به هر شکلی که بخواهند می‌توانند میان خودشان تنظیم کنند.

وکیل ابطال سند رسمی

همان‌طور که ذکر کردیم اسناد رسمی دارای اعتبار اجرایی، حقوقی و قانونی بسیار بیشتری نسبت به اسناد عادی هستند و ابطال یا اصلاح سند رسمی به‌راحتی امکان‌پذیر نیست و شرایط قانونی خاصی را می‌طلبد. در شرایطی که نیاز به ابطال یا اصلاح اسناد رسمی باشد، وکیل ابطال سند رسمی حقوق‌دان ماهر و کارآزموده‌ای است که با تسلط بر قوانین و فن بیان مطلوب و شیوایی کلام، توانایی ابطال سند رسمی را خواهد داشت.

چرا به وکیل ابطال سند رسمی نیاز داریم؟

همان‌طور که گفتیم، اسناد رسمی به‌محض تنظیم‌شدن، قدرت اجرایی بالایی دارند و ابطال یا اصلاح این سندها پیچیدگی‌ها و موانع قانونی مختص به خود را دارد؛ لذا حضور یک وکیل باتجربه و ماهر در زمینه دعوی ابطال سند رسمی علاوه کاهش احتمال خطا و اشتباه، فرایند ابطال سند رسمی را نیز سرعت می‌بخشد و کمک بسیار زیادی به شخص مطالبه‌کننده می‌کند.

وکیل ابطال مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه سندی است که در آن خریدار و فروشنده تحت شرایط مشخصی نسبت به مبادلة کالا یا خدماتی با یکدیگر توافق می‌کنند. مبایعه‌نامه از انواع اسناد عادی است و در حقیقت سند مکتوبی است که بین طرفین قرارداد، یعنی خریدار و فروشنده یا در اصطلاح حقوقی بایع و مشتری، تنظیم شده و بر اساس آن، کالا، ملک یا خدماتی در مقابل دریافت بها یا قیمت خاصی و با شرایط مشخصی فروخته می‌شود. ازآنجایی‌که مبایعه‌نامه از انواع سند عادی است پس میان این سند و سند رسمی تفاوت‌هایی که پیش‌ازاین ذکر شد موجود است. یا به‌عبارت‌دیگر ازآنجایی‌که سند رسمی در حضور مأمور رسمی دولت و مطابق سلسله‌مراتب و تشریفات قانونی و حقوقی تنظیم می‌شود، قدرت اجرایی بیشتری در مقایسه با سند رسمی و مبایعه‌نامه دارد و شرایط ابطال، بطلان یا فسخ آن پیچیده‌تر از مبایعه‌نامه یا دیگر انواع سندهای عادی است. اینجاست که نقش یک وکیل ابطال سند رسمی باتجربه و حاذق پررنگ‌تر می‌شود؛ وکیلی که باتکیه‌بر دانش و تسلط خود بر مباحث حقوقی و قانونی قادر به ابطال اسناد رسمی است.

مراحل ابطال سند رسمی

تا اینجا، در خصوص تفاوت‌های سند رسمی و سند عادی توضیح دادیم و در خصوص اهمیت و نقش وکیل ابطال سند رسمی صحبت کردیم. در این بخش به توضیح مراحل و روال کار ابطال سند رسمی می‌پردازیم. دراین‌خصوص باید توجه داشت که  ابطال سند رسمی در دفترخانه‌ها ممکن نیست و تنها از طریق طرح دعوی در مراجع فضایی ممکن است. در ادامه مراحل ابطال سند رسمی را ذکر می‌کنیم: روال کار به این صورت است که در ابتدا باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، مراجعه کنید و دادخواست ابطال سند رسمی را به ثبت برسانید. توجه کنید که در دادخواست مربوطه باید یکی از شرایط ابطال سند رسمی را در نظر گرفته و مدارک و ادلة مربوطه را ضمیمه کنید. پس از انجام این کار و پرداخت هزینه‌ها و کارمزدهای قانونی مربوطه، دادخواست بررسی شده و طرفین برای حضور در جلسه دادگاه و دفاع از ادله خود فراخوانده می‌شوند. در نهایت دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد مربوطه درخواست ابطال سند را قبول یا رد می‌کند.

هزینه وکیل برای ابطال سند

هزینه وکیل برای ابطال سند رسمی بستگی به شرایط پرونده شما و مدارک شما دارد. اگر شما مدارک محکم و ادله پسندی داشته باشید، سرعت دادگاه در بررسی به پرونده شما افزایش یافته و وکیل شما راحت‌تر می‌تواند نسبت به دریافت حق شما از دادگاه اقدام نماید.

ولی اگر دلایل شما محکم نباشد، وکیل ابطال سند رسمی باید با استفاده از دانش و تجربه خود بهترین راه برای دفاع از شما را یافته و به شما در این راه کمک بیشتری کند.

هزینه وکیل ابطال برای سند رسمی بعد از مشاوره حضوری شما و خواندن دقیق و کامل پرونده شما، اعلام خواهد شد و بهتر است با دقت کافی نسبت به این امر توجه کنید.

دادخواست ابطال سند رسمی و الزام به تنظیم سند

خواهان: ......
خوانده: ...........
وکيل: ......................
تعيين خواسته و بهاي آن: ابطال سند رسمي ( موضوع سند ملک است) (به شماره پلاک ........ ) بخش ....... لتمان کن نسبت به سه دانگ مشاعي از پلاک مزبور-آدرس ملک: انتهاي اتوبان همت شهرک راه آهن...............شهرداري مقدم به 51/000/000 ريال ارزش منطقه اي ملک 5/100/000 ريال الزام به تنظيم سند رسمي ملک مقدم به 51/000/000 ارزش منطقه اي ملک 51/000/000 مقدم به 51/000/000 ريال) مقدم به 51/000/000 ريال ارزش منطقه اي ملکي 5/1000/000 ريال مطالبه خسارات دادرسي
دلايل ومنضمات: 1- پلاک ثبتي به شماره ....... فرعي از ....... اصلي- داراي ارزش منطقه اي به مبلغ 51/000/000 ريال
2- دادنامه به شماره...................... مورخ 4/7/91
3-دادنامه به شماره ........................ مورخ 4/7/91
4-وکالت نامه به شماره .................... مورخ ميزان تمبر مالياتي به مبلغ 100/000 ريال باطل شد.
شرح دادخواست:
رياست محترم دادگاه
با سلام احتراما به استحضار ميرساند همانگونه که در دادنامه اي شماره...... مورخ 4/7/91 صادره از دادگاه کيفري شعبه 1175 ومتعاقب آن در دادنامه شماره 1357 صادره از دادگاه شعبه 48 ت ن تهران مشخص و مصرح مي باشد خوانده رديف اول به اتهام فروش مال غير ( متعلق به موکل) به خوانده رديف دوم ومتعاقب آن رديف دوم به ايادي سوم تا پنجم نسبت به سه دانگ سهم موکل، محکوم به حبس وجزاي نقدي گرديده است وبر اين اساس مالکيت موکل نسبت به سه دانگ پلاک مزبور براي دادگاه کيفري و دادگاه تجديد نظر اثبات شده مي باشد. منتهي هرچندکه بيع فاسد هيچ گونه اثر حقوقي وتمليکي نسبت به ملک متنازع فيه ندارد ولي خواندگان رديف چهارم وپنجم علي رغم اطلاع از حکم قطعي دادگاه ومحکوميت خوانده رديف اول به فروش مال غيروکلاهبرداري، با مراجعه به شهرداري منطقه 22 تهران با ارائه دادخواست حقوقي درخواست بهايي عادله ويا معوض پلاک مورد نظر را دارند؟! با اين ملاحظه که ملک مورد نظر در تصرف شهرداري مي باشدلذا باعنايت به مراتب فوق واسناد ومدارک غيرقابل انکار، تقاضاي ابطال سند پلاک شماره .....-.. قطعه ........... بخش 10 لتمان کن نسبت به سه دانگ موکل وساير اسنادي که با مالکيت موکل مغايرت داشته باشد را به علت فروش مال غير بدون اذن و اجازه مالک و انتقال رسمي ومحضري سه دانگ مذکور به نام موکل با استناد به م 247 را م وهمچنين کليه هزينه ي دادرسي و حق الوکاله را دارم.

نمونه رأی ابطال سند رسمی

در خصوص دادخواست .................... به وکالت ................. به طرفیت ......................... خواسته ابطال سند رسمي پلاک ثبت....... بخش ..... . کن نسبت به سه دانگ مشاعي و الزام به تنظيم سند رسمي ملک مذکور و مطالبه خسارات دادرسي دادگاه دعواي خواهان را نظر به دفاعيات وکيل خواندگان دوم وسوم و با توجه به اينکه برابر پاسخ استعلام ثبتي به شماره ........... اداره ي ثبت اسناد کن مالک رسمي پلاک مورد ادعا به نام ر.ع. ثبت شده و خواهان اصلي نامبرده را طرف دعوي قرار نداده است و در واقع طرح دعوي به طريق قانوني بعمل نيامده است قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام مي دارد که راي صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجديد نظر استان تهران است.