وکیل ملکی به شخصی گفته می‌شود که پایه یک وکالت خود را دریافت کرده و به مباحث حوزه ملک و مستغلات به صورت کاملا مسلط است. احتمالا قبلا با عنوان‌های وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و وکیل ابطال سند رسمی مواجه شده‌اید. در واقع این عنوان‌ها برای توصیف دسته خاصی از وکلای ملکی استفاده شده و یک وکیل ملکی می‌تواند پرونده‌های تنظیم سند رسمی، ابطال سند رسمی و حتی پرونده‌های کلاهبرداری‌های ملکی را با دقت و دانش بالاتری نسبت به همکاران خود دنبال کند.
در این مطلب در مورد وکیل ملکی صحبت خواهیم کرد و می‌خواهیم ببینیم که یک وکیل ملکی حاذق و مجرب چه پرونده‌هایی را می‌تواند در طول دوران کاری خود انجام دهد.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی، از جمله وکلای پایه یک دادگستری است که در موضوعات مختلفی که مربوط به زمین، املاک و اسناد آن‌ها است، خبره بوده و می‌تواند کمک‌های فراوانی به موکلان خود کند. در این زمینه‌ها، با توجه به این قوانین و مقررات مختلف، حوزه پیچیده و سختی محسوب شده و وکیل ملکی باید از تجربه و دانش کافی برخوردار باشد تا بتواند در این زمینه فعالیت کند. البته ذکر این مورد نیز خالی از لطف نمی‌باشد که وکیل ملکی در سایر موارد نیز فعالیت می‌کند و اطلاعات و دانش آن را نیز در اختیار دارد اما در زمینه ملک و زمین، توانایی و تجربه بیشتری دارد و می‌تواند موکل خود را به شکل مناسب‌تری یاری کند.
یک وکیل ملکی می‌تواند به شما قبل از خرید یک ملک یا زمین نیز مشاوره حقوقی داده و قراردادی که قرار است شما تنظیم نموده و ملکی را از شخصی خریداری کنید را مطالعه کرده و یا در کنار شما در جلسه عقد قرارداد حضور داشته باشد تا بهترین قرارداد تنظیم شود.
در واقع با افزایش چند صد درصدی قیمت زمین و ملک در سال‌های اخیر و به وجود آمدن انواع روشهای کلاهبرداری، بهتر است در زمان خرید ملک یا زمین، از همراهی و مشاوره یک وکیل ملکی استفاده کنید تا لازم نباشد بعدا به یک وکیل کلاهبرداری مراجعه نمایید.
خدمات وکیل ملکی
ما در دفتر وکالت خلیل جمعه زاده و با داشتن بیش از 8 سال سابقه وکالت در حوزه املاک می‌توانیم خدمات مختلفی را به شما ارایه دهیم و بر اساس پرونده شما و یا قبل از انجام معامله به شما کمک کنیم که حق خود را در معاملات باز پس بگیرید و یا با خیال راحت‌تر نسبت به عقد قرارداد اقدام نمایید. از جمله خدمات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مطالعه اسناد و مدارک ملکی قبل از خرید ملک و مشاوره تخصصی برای عقد قرارداد
- قبول انواع پرونده‌های ملکی از جمله الزام به تنظیم سند، ابطال سند رسمی و …
- انجام مشاوره تخصصی در زمینه افراز، تفکیک، اخذ سند رسمی و …
- انجام وکالت تخصصی در دعاوی کمیسون‌های ماده 100، 99، 77 شهرداری و دیوان عدالت اداری
- تنظیم و مشاوره در قراردادهای فروش، پیش فروش، ساخت و ساخت مشارکتی
- پیگیری کلیه امور پرونده‌های ملکی در دادگاه‌ها و دادسراها بدون نیاز به حضور موکل و تا رسیدن به نتیجه مورد نظر موکل
- مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
- اخذ صورت مجلس تفکیکی، پایان کار و تمامی امور مربوط شهرداری
- مطالبه اجرت المثل، اجاره بهای معوق
شروع یک مشاوره با وکلای حرفه ای موکل یار
مشاوره حقوقی تضمینی متخصص پایه یک دادگستری ارائه مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین و تضمینی در موکل یار
مشاوره تلفنی
پاسخگویی 8 صبح الی 8 شب
تنها با یک کلیک با ما تماس بگیرید !
انواع دعاوی ملکی در قانون
دعاوی ملکی در موضوعات مختلفی بیان می‌شود. قانون نیز به صراحت در این زمینه موادی را بیان کرده که کمک‌یار وکلا می‌باشد. به طور کلی دعاوی ملکی در ۳ موضوع تشریح می‌شوند: دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی.
دعاوی ملکی حقوقی
یکی از مواردی که به سبب آن وکیل ملکی می‌تواند وارد کار شود، دعاوی ملکی حقوقی است. در این نوع از دعوی، حقوق افراد در زمینه املاک و مستغلات مورد بحث قرار می‌گیرد. اکثر دعاوی حقوقی در دادگاه رفع و رجوع می‌شوند. از جمله مهمترین دعاوی مربوط به این دسته می‌توان به دعاوی مالکیت، دعاوی اجاره، دعاوی سرقفلی و دعاوی پیش‌فروش ساختمان اشاره کرد.
این دسته از دعاوی معمولا به دلیل سهل انگاری‌هایی اتفاق می‌افتد که در زمان عقد قرارداد رخ داده است. البته که می‌توان از این اتفاقات قبل از عقد قرارداد با مشاوره حقوقی با یک وکیل پایه یک دادگستری جلوگیری کرد ولی بعد از اینکه به مشکلاتی از جمله عدم تنظیم سند رسمی به نام خریدار مواجه شویم، یک وکیل ملکی با تجربه باید به کمک شما بیاید و با تنظیم دادخواست مشخص و با جزییات کامل، پیگیری پرونده شما و رسیدن به نتیجه مطلوب را تضمین نماید.
دعاوی ملکی کیفری
دسته‌ی دیگر، دعاوی ملکی کیفری یا جزایی است. در این دسته از دعاوی، جرم صورت گرفته و افراد بوسیله‌ی آن محکوم می‌شوند. به عنوان مثال ممکن است قوانین جعل شود یا اشتباهی ناخواسته وارد موضوع شود. به طور کلی معمولا اشخاصی که در زمینه ملک و مسکن مرتکب جرم می‌شوند، مورد اتهام کیفری قرار می‌گیرند. اصلی‌ترین علت تشکیل این دسته از دعاوی، سودجویی، فریب کیفری و کلاهبرداری می‌باشد.
از جمله مهمترین دعاوی مربوط به املاک کیفری شامل جعل اسناد، کلاهبرداری، خیانت در امانت، انتقال غیر قانونی، انتقال منافع، استفاده از سند جعلی، تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون موافقت مرجع ذیصلاح و … می‌باشد.
دعاوی ملکی ثبتی
دسته‌ی آخر از دعاوی ملکی، مربوط به اموال ثبت‌شده است. در این دسته از اموال، معمولا سند ملکی مورد بحث قرار می‌گیرد. معمولا این دسته از دعاوی به کرات ثبت شده و حائز اهمیت زیادی است. از این رو دارای انواع مختلفی نیز می‌باشد. در ادامه به انواع این دعاوی اشاره شده است:
دعاوی مربوط به ابطال سند، دعاوی مربوط به لغو سند، دعاوی مربوط به مراحل ثبتی، دعاوی ابطال نظریه، دعاوی ملکی افراز و دعاوی توقیف عملیات اجرایی.
علاوه بر این ممکن است که شما سند رسمی محلی را دریافت کرده باشید ولی در این سند به بعضی از مایملک شما اشاره نشده باشد. مثلا پارکینگی که خریداری کردید توسط شخص دیگری اشغال شده و در سند شما نیز به این پارکینگ اشاره نشده است. البته شما برای استفاده از پارکینگ خود باید با خلع ید از پارکینگ حق خود را پس بگیرید ولی یک وکیل با تجربه و متخصص می‌تواند پرونده خلع ید و تصحیح سند رسمی شما را به صورت همزمان پیگیری کرده و در زمان شما صرفه جویی زیادی انجام دهد.
وکیل ملکی در چه پرونده‌هایی می‌تواند کمک کند؟
یک وکیل در هر زمینه‌ای که مربوط به مباحث حقوقی باشد، می‌تواند به موکل خود کمک کند. در واقع وکیل ملکی به دلیل برخورداری از علم و دانش زیاد در زمینه حقوق، می‌تواند شخص حقیقی یا حقوقی را در هر زمینه‌ای کمک کند. امروزه به دلیل معاملات زیادی که بر روی زمین و املاک صورت می‌گیرد، موضوعات زیادی نیز مطرح می‌شود. بنابراین نیاز است که برای تشکیل هر پرونده، ابتدا وکیل مورد نظر خود را انتخاب نمایید. وکیل با بررسی پرونده و شرح حال آن، یک لایحه مناسب برای دفاع آماده می‌کند تا در دادگاه و مراجع ذیصلاح، بتوانید به خوبی نتیجه را به سوی خود برگردانید.
وکیل امور ملکی نیز در زمینه املاک و اسناد می‌تواند شخص را به خوبی یاری کند. همانطور که گفتیم به دلیل اینکه در قانون، مواد و موارد مختلفی وجود دارد که در زمینه اسناد و املاک صحبت می‌کند، استفاده از یک شخص متخصص و کاربلد می‌تواند نتایج مثبت و ارزشمندی را به همراه داشته باشد. حتی اگر نتیجه دادگاه نیز به نفع شخص نباشد، وکیل می‌تواند مخالفت کرده و نسبت به رای دادگاه اعتراض کند. وکیل ملکی به خوبی و با صلاحیت کامل می‌تواند دعاوی مربوط به املاک را حل و فصل نماید. بنابراین بسیار مهم است که یک وکیل حاذق و با دانش را جذب کنید تا بتوانید در پرونده مورد نظر پیروز شوید.
هزینه وکیل ملکی
هزینه یک وکیل ملکی کاملا بسته به پرونده شما، جزییات آن و مدارکی که شما برای احقاق حقوق خود در دست دارید، متفاوت خواهد بود. قبلا در مطلب هزینه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در مورد این هزینه‌ها صحبت کردیم ولی باید بدانید که هزینه یک پرونده الزام به تنظیم سند رسمی که مدارک کاملی از جمله مبایعه نامه، شاهد، رسید پرداخت پول و … دارد با یک پرونده که فقط در آن شاهدینی در زمان معامله وجود دارد، متفاوت است.
در واقع هزینه یک پرونده ملکی بر این اساس تعیین می‌شود که آن پرونده چه مقدار انرژی، زمان و تخصص برای به ثمر رسیدن آن توسط وکیل را نیاز دارد. اگر پرونده شما جزییات زیادی نداشته باشد، معمولار در کمترین زمان ممکن به نتیجه خواهد رسید و هزینه حق الوکاله آن کم خواهد بود. ولی اگر پرونده شما جزییات زیادی داشته باشد، وکیل ملکی پایه یک دادگستری باید بر اساس شواهد شما و مدارکتان، بهترین دادخواست ممکن را تنظیم کرده و پیگیری پرونده شما را آغاز کند که به تبع آن هزینه وکیل شما نیز افزایش خواهد یافت.
علاوه بر حق الوکاله، هزینه‌های جانبی نیز باید پرداخت شود که در ادامه به بعضی از آن‌ها اشاره خواهیم کرد:
- هزینه‌های ثبتی مثل ثبت سند رسمی ملک و هزینه ثبت اجاره نامه
- هزینه‌های دادرسی مانند هزینه دادخواست، کارشناسی و اجرای احکام
در مورد هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در مطلب دیگری به تفصیل توضیح دادیم که پیشنهاد می‌کنیم این مطلب را مطالعه نمایید.
برای اینکه هزینه یک وکیل ملکی را بدانید کافیست از طریق شماره‌های تماس موجود در این صفحه و یا پر کردن فرم‌های درخواست تماس، با ما صحبت کرده و در اسرع وقت یک جلسه مشاوره با شما تنظیم خواهیم کرد و بعد از مطالعه پرونده شما، هزینه وکالت، مدت زمان رسیدن به نتیجه و همچنین شانس پیروزی در پرونده را به شما خواهیم گفت.
ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی
امروزه به دلیل تعدد پرونده‌های حقوقی، وکلای زیادی در زمینه‌های مختلف در حال فعالیت هستند. در واقع اغلب اوقات وکلا زمینه‌ای خاص را برای فعالیت خود انتخاب می‌کند تا به صورت تخصصی در آن زمینه بتوانند کار کنند. یک وکیل باهوش می‌تواند به خوبی مسائل را بررسی و راه حل مناسب را از دل مسئله بیرون بکشد. در بسیاری از موارد، یک پرونده بسیار تیره و تار بوده و امید به موفقیت در آن بسیار کم است. اما انتخاب یک وکیل خبره و حرفه‌ای می‌تواند از دل این تاریکی، نور روشنی و موفقیت را بدست آورد. به طور کلی برای اینکه بتوانید یک وکیل قدرتمند در زمینه ملک جذب نمایید، نیاز دارید برخی از ویژگی‌ها را در وی جستجو کنید.
به عنوان مثال در وهله اول وکیل ملکی باید به خوبی از دانش مناسب بهره‌مند باشد. علم و دانش اصلی‌ترین ابزار وی برای موفقیت است و بدون آن هرگز نمی‌تواند به توفیقی برسد. در مرحله بعد، وکیل باید از تجربیات خوبی بهره‌مند باشد. در واقع باید قبل از انجام این کار، پرونده‌هایی را بررسی و حل و فصل کرده باشد تا بتوان به خوبی به وی اعتماد کرد. علاوه بر این وکیل حتما باید از قانون و مقررات مربوط به ملک و زمین مطلع باشد و بر آن‌ها مسلط باشد. فراموش نکنید مسلط بودن بر این زمینه می‌تواند به خوبی نتیجه دادگاه را برعکس کند. بنابراین مسلط بودن به قوانین نیز دیگر ویژگی یک وکیل کاربلد و خبره است.
علاوه بر موارد بالا، یک وکیل ملکی باید ویژگی‌های زیر را نیز داشته باشد تا بتواند در یک پرونده ملکی به موفقیت برسد:
- مذاکره: همیشه لازم نیست که وکیل شما در دادگاه‌ها دادخواست شما را مطرح کرده و زمان ارزشمند شما را تلف کند. در پرونده‌های مختلف توانستیم که با برگزاری یک جلسه بین خواهان یا خوانده، در مورد شرایط پرونده و پیروزی در دادگاه به خوانده اطلاعاتی را بدهیم و با توجه به این موارد خوانده (کسی که شما از آن شکایت دارید) بدون حضور در دادگاه حق شما را پس خواهد داد. از آنجایی که هزینه‌های دادگاه، حق الوکاله و … بعد از پیروزی در دادگاه بر عهده خوانده خواهد بود، معمولا در این جلسات اگر مدارک مستندی وجود داشته باشد، خوانده تصمیم می‌گیرد که برای جلوگیری از ضرر بیشتر، اجازه ندهد که کار به دادگاه کشیده شود.
- تخصص و تسلط در قوانین ملکی: مهمترین توانایی که یک وکیل ملکی باید داشته باشد این است که تمامی قوانین ملکی را دانسته و ارتباط آن‌ها با یکدیگر را درک کرده تا بتواند با استناد به این قوانین، حق موکل خود را بازستاند. ندانستن قوانین فقط و فقط به ضرر موکل بوده و زمان ارزشمند وی را تلف خواهد کرد. دیده شده که در یک پرونده ملکی و بعد از 6 الی 9 در زمان تشکیل جلسه اولیه دادگاه (معمولا برگزاری اولین جلسه دادگاه بسته به شلوغی دادگاه حقوقی بیش از 6 ماه طول می‌کشد) قاضی بعد از خواندن پرونده، دادخواست را رد کرده و اصطلاحا آن را غیر قابل استماع توصیف کرده و باید دادخواست مجددی تنظیم شود.
- امانت داری: در پرونده‌های ملکی که معمولا پرونده‌های کلانی هستند (یک آپارتمان معمولی در تهران در حال حاضر بالای 5 میلیارد تومان ارزش دارد) باید از امانت داری و صداقت وکیل اطمینان حاصل کنیم. در بعضی از پرونده‌های پیش فروش ملک دیده شده که اشخاصی خواستند که با دادن مبالغی به وکیل از جزییات پرونده اطلاع حاصل کرده و به نفع خود در دادگاه استفاده کنند. پس یک وکیل ملکی باید امانت دار بوده و به موکل خود کمک کند تا بتواند موکل خود را در دادگاه به پیروزی برساند.
یک وکیل ملکی خوب در تهران باید ویژگی‌هایی که در بالا گفته‌ایم را داشته باشد و بتواند به شما برای برنده شدن در پرونده خود کمک کند.
تضمین موفقیت پرونده توسط وکیل ملکی
سوالی که بعضی از موکلین از ما می‌پرسند این است که آیا ما (یا هر وکیل دیگری) می‌توانیم تضمین دهیم که می‌توانیم در پرونده ملکی پیروز شویم یا خیر.
در پاسخ باید بگوییم که اولا بنا بر مقررات وکالت که در کانون وکلا نوشته شده است، هیچ وکیلی اجازه ندارد که تضمینی بابت پیروزی در پرونده ملکی (یا هر پرونده دیگری) دهد و این کار خلاف قانون محسوب می‌شود.
از سمت دیگر باید به این موضوع توجه داشت که حتی پرونده‌های یکسان توسط قاضی‌های مختلف ممکن است با رای‌های متفاوتی مواجه شوند و علم قاضی در کنار قوانین ملکی مشخص کننده نتیجه نهایی یک پرونده است. به همین دلیل است که علاوه بر دادگاه اصلی، دادگاه‌های تجدید نظر و عالی نیز وجود دارند تا این اختلاف نظر بین قضات را کاهش داده و حق را به حقدار برسانند و اصلا فلسفه رای‌های وحدت رویه نیز در همین کاهش سلیقه در دادن رای برای پرونده‌هاست.
با دانستن این موارد بهتر است بدانید که در جلسه مشاوره با وکیل و بعد از خواندن پرونده شما، وکیل به شما به صورت حدودی برنده یا بازنده شدن در دادگاه را به صورت درصدی خواهد گفت و شما می‌توانید تصمیم بگیرید که پرونده را به آن وکیل بسپارید یا خیر.
ولی یکی از مهمترین ویژگی‌های وکلای ملکی این است که با دادن مشاوره حرفه‌ای، نوشتن دادخواست با جزییات کامل و پیگیری‌های موثر خود در طول زمان دادگاه، می‌توانند شانس برنده شدن شما در دادگاه را افزایش داده و این کاری است که ما در دفتر وکالت خلیل جمعه زاده می‌توانیم به بهترین شکل ممکن انجام دهیم.
روشهای ارتباط با وکیل ملکی تهران
برای اینکه با خلیل جمعه زاده و دفتر ایشان در ارتباط باشید، می‌توانید از روشهای زیر استفاده کنید.
شماره وکیل ملکی تهران
شماره مستقیم وکیل ملکی پایه یک دادگستری خلیل جمعه زاده 09129276686
آدرس وکیل ملکی تهران
دفتر غرب تهران: صادقیه – بلوار فردوس شرق – وفا آذر جنوبی – کوچه گل آرای سوم – پ 12 – واحد 3 – طبقه همکف