ابطال سند رسمی توسط وراث با توجه به پیچیدگیهایی که این دست از پروندهها دارند، یکی از مهمترین پروندههایی است که یک وکیل ابطال سند رسمی باید در طول دوران کاری خود انجام دهد.
با توجه به جزییات و پیچیدگی این دست از پروندهها در این مطلب با استفاده از پروندههای کاملا واقعی سعی کردیم در مورد آن صحبت کنیم و ببینیم که آیا واقعا وراث میتوانند یک سند رسمی را باطل کنند یا خیر. پس با ما همراه باشید.
[lwptoc]
ابطال سند رسمی به چه معنی است؟
وقتی صحبت از ابطال سند رسمی به میان میآید، بهتر است در ابتدا در مورد تفاوت سندهای رسمی و سندهای عادی صحبت شود تا بتوان با دقت بیشتری این مساله را توضیح داد.
سندها به دو دسته عادی و رسمی تقسیم میشوند. سندهای عادی، اسنادی هستند که بین 2 یا چند نفر تنظیم شده و بسته به نوع معاملهای که بین آن اشخاص انجام میشود، مفاد مختلفی در این اسناد ذکر میشود. اگر شما مقداری پول نقد را به شخصی در قبال دریافت مال مشخصی پرداخت کرده باشید و قراردادی بین خود تنظیم کرده باشید، در واقع یک سند عادی را به وجود آوردهاید.
سندهای رسمی به اسنادی گفته میشود که در مراجع قانونی و ذیصلاح مانند دفاتر اسناد رسمی و توسط ماموران رسمی و یا کارشناسان دولتی با در نظر گرفتن تشریفات خاصی صادر میشوند. وقتی که شما یک ملک را به فروش رسانده و با رفتن به دفتر اسناد رسمی، آن ملک را به نام خریدار میکنید، در واقع یک سند رسمی به نام وی تنظیم میکنید.
با اینکه اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی از اعتبار بیشتری برخوردار هستند ولی باطل کردن آنها در شرایط مختلفی امکان پذیر است. فرض کنید که یک سند رسمی با در نظر نگرفتن شرایط خاصی (مثلا پرداخت نشدن کل ثمن معامله) صادر شده است یا شما ملکی را از طریق یک مبایعه نامه عادی مثلا در ماه خرداد خریداری کرده باشید و متوجه شوید که فروشنده، آن ملک را در ماه تیر در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار دیگری کرده است.
در این مواقع با شکایت به دادگاههای حقوقی باید نسبت به ابطال سند رسمی به ناحق نوشته شده اقدام کرده و حق خود را پس گرفت.
یکی از مواردی که موکلین از ما میپرسند این است که آیا میتوان با استناد به یک سند عادی یا مبایعه نامه عادی نسبت به ابطال یک سند رسمی اقدام کرد یا خیر که باید در جواب بگوییم که اگر شما شروط لازم برای دعوای ابطال سند رسمی را داشته باشید، با کمک یک وکیل ملکی حاذق و با تجربه میتوانید در دعوی ابطال سند رسمی به پیروزی رسیده و به حق خود برسید.
در مطلب ابطال سند رسمی با مبایعه نامه عادی به صورت کامل در این مورد صحبت کردیم و به شما پیشنهاد میکنیم که این مطلب را مطالعه نمایید.
آیا ابطال سند رسمی توسط وراث امکان پذیر است؟
وقتی که صحبت از ابطال سند رسمی میشود باید در نظر داشته باشیم که نمیتوان بدون دلیل قانع کننده یا محکمه پسند نسبت به ابطال سند رسمی اقدام کرد. از جمله شرایطی که باید برای ابطال یک سند رسمی داشته باشید، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- صوری بودن معامله: اگر بتوانید در دادگاه اثبات کنید که یک معامله به صورت صوری و برای فرار از دین توسط شخصی انجام شده است، میتوان سند رسمی را باطل کرد.
- جعل امضا: در بعضی مواقع با جعل امضای مالک یک زمین، ملک، آپارتمان و … جاعلین نسبت به تنظیم سند رسمی به نام خود یا شخص دیگری اقدام کرده و در این موارد نیز با نظر کارشناس دادگستری و اثبات جعلی بودن امضا، میتوان نسبت به ابطال سند رسمی اقدام کرد.
- معامله معارض: این دسته از معاملات به حالتی گفته میشود که یک ملک یکسان به چند نفر متفاوت فروخته میشود. مثلا خریدار اول به صورت مبایعه نامه در بنگاه املاک، خریدار دوم به صورت قرارداد عادی و خریدار سوم به صورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی. در این دسته از معاملات دادگاه به نفع خریدار اول چون معامله وی مقدم بر معاملات دیگران بوده است (با فرض اثبات این مورد) رای داده و خریدار دوم و سوم باید با کمک یک وکیل کلاهبرداری حرفهای نسبت به شکایت از فروشنده اقدام کنند.
- انتقال سند به عنوان ضمانت: در بعضی از معاملات، شخصی ملک خود را به عنوان ضمانت به نام شخص دیگری در آورده و قرار میشود که بعد از انجام تعهدات مشخصی، ملک مجدد به نام مالک اولیه زده شود. در صورتی که شخص دوم بعد از انجام شدن تعهدات از برگرداندن ملک به مالک اولیه خودداری کند، باید دعوای ابطال سند رسمی به طرفیت وی تنظیم شود.
مواردی که در بالا گفته شد، از جمله شروط مهم دعوای ابطال سند رسمی است که یک وکیل ابطال سند رسمی با توجه به شرایط پیرامون پرونده شما، باید دادخواست مناسب را تنظیم کرده و پیگیریهای لازم را به عمل برساند. در مورد مدارک لازم برای ابطال سند رسمی در مطلب دیگری به صورت کامل توضیح دادیم و به شما پیشنهاد میکنیم که این مطلب را مطالعه نمایید.
پاسخ به سوالات شما توسط وکیل پایه یک دادگستری
همین الان سوال خود را در بخش نظرات بپرسید!
مشاوره تلفنی
پاسخگویی 8 صبح الی 8 شب
تنها با یک کلیک با ما تماس بگیرید !
با این توضیحات برای اینکه ببینیم که آیا وراث میتوانند یک سند رسمی را باطل کنند یا خیر، به چند پرونده مختلف نگاه خواهیم کرد و در مورد آنها توضیح خواهیم داد.
توجه فرمایید که ابطال مبایعه نامه توسط وراث نیز از شرایطی که قبلا گفتیم تبعیت میکند و تفاوتهای جزیی دارد که به شما پیشنهاد میکنیم در این مورد حتما با وکیل ملکی با سابقه صحبت کنید.
پرونده اول
در این پرونده شخصی میگوید که پدرشان قبل از فوت، سرقفلی مغازهای را به نام ایشان کرده و مبایعه نامهای به نام ایشان تنظیم شده است. در این مبایعه نامه قید شده که ثمن معامله پرداخت شده ولی در واقع ثمنی پرداخت نشده است. سپس بعد از تنظیم مبایعه نامه، سند رسمی به نام ایشان تنظیم شده و کار به اتمام رسیده است.
در حال حاضر و بعد از فوت پدر ایشان، ورثه در خواست ابطال سند رسمی را به دلیل صوری بودن معامله و مبایعه نامه فی مابین داشتهاند.
در این دست از پروندهها باید در نظر داشت که از آنجایی که انتقال سند رسمی در زمان حیات مالک انجام شده است، پس نمیتوان بعد از فوت ایشان نسبت به ابطال سند رسمی اقدام کرد. تنها موردی که ممکن است که نفع ورثه رای داده شود این است که ممکن است قاضی به نفع ورثه رای داده و از شما بخواهد که ثمن معامله را طبق نظر کارشناسی به وراث این مرحوم پرداخت کنید.
این دست از پروندهها با توجه به پیچیدگیهایی که دارند، ممکن است توسط قضات مختلف رایهای متفاوتی دریافت کنند و همراهی و مشاوره با یک وکیل ابطال سند رسمی مجرب میتواند به شما کمک بسیاری کند.
پرونده دوم
در این پرونده یکی از وراث ادعا کرده است که برادر ایشان بعد از فوت پدرشان، سند رسمی ملک ورثهای را به نام خود تنظیم کرده است. مشخص نیست که ایشان با چه روشی (جعل امضا یا قولنامه قبل از فوت و …) این کار را انجام داده است. با توجه به اینکه گواهی انحصار ورثه نیز صادر شده است، سوال اساسی اینجاست که آیا میتوان سند رسمی صادر شده را ابطال کرد یا خیر.
در پاسخ به این پرونده باید بگوییم که با توجه به جزییات پرونده باید بلافاصله نسبت به تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی به طرفیت از ایشان اقدام کرد و معمولا دادگاه رای به ابطال سند رسمی خواهد داد. همچنین در صورتی که شیوه صدور سند رسمی مشخص شود (مثلا اگر به روش جعل امضا باشد) میتوان بابت جعل نیز به دادگاه کیفری شکایت کرد.
پرونده سوم
در این پرونده، موکل به گفته است که در سال 94 یک ملک که مالک آن پدر ایشان بوده است، به خواست خودشان به نام ایشان زده شده است و پدر ایشان در سال 98 فوت کردهاند. حال برادر و خواهر ایشان درخواست کردند که سهمی به آنها از خانه داده شده و در غیر این صورت شکایت خواهند کرد.
در پاسخ باید بگوییم که نقل و انتقالات متوفی در زمان حیاتش معتبر بوده و پس از فوت ایشان، هیچ کس (حتی ورثه) نمیتوانند سند رسمی و حتی عادیای که در زمان حیات ایشان صادر شده است را زیر سوال ببرند. عملا در این پروندهها سند رسمی صادر شده باطل نخواهد شد و دادگاه به نفع خوانده رای خواهد داد.
نمونه دادخواست ابطال سند موروثی
در ادامه یک نمونه دادخواست ابطال سند موروثی برای شما قرار داده شده است که میتوانید مطالعه کنید:
مشخصات طرفین در ابتدای دادخواست باید نوشته شود.
خواسته
۱ تقاضای صدور حکم بر ابطال سند مالکیت به شماره پلاکثبتی … فرعی از … اصلی واقع در بخش .
٢- ابطال سند رهنی شماره…… مورخه ……صادره از دفترخانه اسناد رسمی شماره ….. شهرستان … مقوم هر کدام پنجاه و یک میلیون ریال بااحتساب کلیه خسارات قانونی
دلایل و منضمات
۱- فتوکپی مصدق گواهی حصر وراثت -۲ فتوکپی مصدق سند مالکیت پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی واقع در بخش … ۳- فتوکپی مصدق نامه شماره … مورخه اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان۴ -وکالتنامه ۵ -ارجاع امر به کارشناس ۶ -استعلام ثبتی
ریاست محترم دادگستری/مجتمع قضایی
با سلام و احترامبه استحضار عالی میرساند موکل اینجانب برابر گواهی حصر وراثت صادره شماره الف مورخه … از وراث حين الفوت مرحوم . میباشد و مورث موکل برابر اعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مقدار یک شعیر مشاع از شش دانگ…… جزء پلاک ثبتی اصلی بوده است. نظر به اینکه بعد از فوت مورث مالکین موکل نسبت به یک چهارم ترکه مورث به صورت قهری حاصل گردیده است اما برادر موکل (خوانده ردیف اول) به صورت غیرقانونی تمام اموال و دارایی باقیمانده از مورث را بدون در نظر گرفتن سهم موکل غیر شرعی و غیرقانونی تصرف نموده و برای ۵۳ هکتار از اراضی زراعی موروثی با ارائه
فتوکپی قولنامه ساختگی و صوری از طریق هیات موضوع ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و املاکسند مالکیت به پلاک ثبتیدومفرعی از …… اصلی واقع در بخش……) از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستانرا به نام خوانده ردیفبه صورت غیرقانونی اخذ کرده است.
نظر به اینکه هیئت مذکور مستقر در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان…بعد از قبولتقاضای وارده از خواندگان ردیف اول و دوم بدون بررسی تقاضا و پرونده ثبتی و بدون احراز وی سند مالکیت به پلاک ثبتی تصرفات مالکانه خواندگان ردیف اول و دوم به نفع خوانده ردیف دوم اظهارنظر کرده و به نام فرعی از اصلی صادر نموده است و با این اقدام موجب پایمال شدن حق و حقوق موکل به مقدار یک چهارم از ۵۳ هکتار زمین زراعی شده است و خوانده ردیف دوم در تاریخ ۸۵/۶/۲۴ پلاک ثبتی …. فرعی از ……اصلی را جهت اخذ تسهیلات بانکی برابر سند رسمی شماره….. مورخه ….دفترخانه اسناد رسمی شماره…. شهرستان …..در رهن بانک کشاورزی آن شهرستان قرار داده است نظر به اینکه موکل اینجانب در زمان درخواست سند برای پلاک ثبتی مذکور توسط خواندگان ردیف اول و دوم اطلاعی نداشته و به آن اعتراضی نکرده است و از طرف هیئت مذکور در صدور پلاک ثبتی مذکور مراتب قانونی و نحوه مالکیت خواندگان ردیف اول و دوم احراز نشده است و این اقدام برخلاف قسمت آخر بند ۶ ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون اصلاح مواد ۱ اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۷۰/۶/۲۱ میباشد.
علیهذا با عنایت به مراتب مرقوم مستنداً به مواد ۹۰۷ و ۸۶۷ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و قسمت آخر بند ۶ ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون اصلاح مواد ۱ و۲و املاکمصوب۲و و ۳ قانون۱۳۷۰/۶/۲۱وقانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد همچنین ذیل ماده ۲۲ قانون ثبت و تبصره ماده مذکور تقاضای رسیدگی قانونی و صدور حکم بر ابطال سند مالکیت پلاک ثبتی …. فرعی از …… اصلی واقع در بخش و ابطال سند رهنی مورخه ۸۵/۶/۲۴ در دفترخانه اسناد رسمی شماره شهرستان …. را با احتسابشمارهکلیه خسارات قانونی دارم
نام و نام خانوادگی امضا
نمونه دادخواست ابطالی سند موروثی که مشاهده نمودید فقط برای اطلاع شما از شکل دادخواست است و دادخواست حقوقی شما باید حتما توسط یک وکیل ملکی با سابقه تهیه و تنظیم شود. ما می توانیم در این مسیر به شما کمک کنیم. کافیست که همین الان با ما تماس گرفته و ما کارهای مربوط به نوشتن دادخواست شما را انجام خواهیم داد.
وکیل ابطال سند رسمی توسط وراث
همانطور که در پروندههای بالا مطالعه کردید، بحث ابطال سند رسمی توسط وراث، پیچیدگیهای خاص خود را دارد. از آنجایی که مالک اولیه فوت کرده است، قاضی بر اساس شواهد، برگه انحصار ورثه و همچنین مدارک مختلفی مبنی بر نقل و انتقال انجام شده و شیوه آن، رای خود را صادر خواهد کرد و مشاوره و همراهی یک وکیل ابطال سند رسمی میتواند مسیر شما را برای به ثمر رسیدم پرونده خود، هموارتر کند.
ما در دفتر وکالت خلیل جمعه زاده با تجربه بیش از 8 ساله در زمینه پروندههای ابطال اسناد رسمی میتوانیم بهترین مشاوره را به شما بدهیم و پرونده شما را از ابتدایی ترین مرحله یعنی نوشتن دادخواست تا آخرین مرحله یعنی دادگاه تجدید نظر پیگیری کرده و به نتیجه مورد رضایت شما برسانیم.
سوالات متداول
1- ایا وراث بعد از فوت پدر میتوانند ادعای مال فروخته شده بکنند؟
بسته به مدارکی که ارایه میدهند، باید دفاعیاتی داشته باشند که نشان دهند معامله قبل از فوت پدر به انجام رسیده است و دادگاه در صورت اثبات رای به نفع آن ها خواهد داد.
2- مبایعه نامه بین پدر و فرزند و ادعای سایر وراث به چه صورت است؟
مهم نیست که مبایعه نامه بین چه کسانی تنظیم شده است. مهم است که این مبایعه نامه راستی آزمایی شده و به اثبات برسد.
3- ابطال مبایعه نامه توسط وراث امکان پذیر است؟
بله اگر بتوانید مدارک مستندی را ارایه دهید که صوری بودن یا تقلبی بودن مبایعه نامه را اثبات کند، میتوانید این کار را انجام دهید.
4- عدم تحویل سند توسط یکی از وراث آیا خللی در کار ایجاد می کند؟
خیر وکیل با تجربه می تواند نمونه برابر اصل آن را از ارگان های مربوطه درخواست کرده و بدون اصل سند هم دادخواست را ثبت نماید.
5- مبایعه نامه ای که همه ورثه امضا نکنند چه می شود؟
در صورتی که حتی یکی از وراث امضای خود را پای مبایعه نامه نیاورد، آن مبایعه نامه ارزش حقوقی ندارد. در صورتی که به دلایلی مانند لجبازی یکی از وراث با امضای سند مخالفت می کند، می توان به روش حقوقی و جلب نظر قاضی مبایعه نامه را رسمی کرد.
6- اگر پدری سندی به نامم کند بعداز مرگ چه حکمی دارد؟
در صورتی که معامله ای بین شما شکل نگرفته باشد و به صورت هبه به شما داده شده باشد، شما باید آن ملک را تصرف کرده و بعد از تصرف هیچ کسی نمی تواند آن سند را ابطال کند.
7- خرید ملک از پدر قبل از فوت امکان پذیر است؟
بله هر انسانی می تواند قبل از فوت مایملک خود را به نام دیگری کند و هیچ قانونی نمی تواند جلوی وی را بگیرد.
سلام درخصوص ابطال مزایده مورثی سوال داشتم
سلام وقت بخیر. در صورتی که شرایط لازم برای مزایده رعایت نشده باشد، امکان ابطال مزایده وجود دارد.
سلام عالي بود خدا به شما خیر دهد
سلامت باشید.
سلام پدر بزرگ من دارای چند قطعه زمین مشاع با برادرانش بود که یکی از برادرانش اومده جهت گرفتن حرث وراثت اقدام به وکالت بلاعزل از پدر بزرگم کرده و به تعداد سه سند را به نام خود و برادر دیگرش کرده و گفته که من خریداری کردم یک سند را مبلغ 20 میلیون زده و دو سند دیگه را مبلغ نزده پدر بزرگم بعدش فوت کرده و تنها ورثه پدر بزرگم مادر من هست آیا میتونه اسناد انتقال شده را برگردانه ممنون میشم اگه راهنمایی کنید با سپاس
با سلام برای گرفتن انحصار وراثت وکالت بلاعزل گرفته نمیشود. ابتدا شما باید از صحت و علت وکالت بلاعزلی که برادر پدر بزرگ شما تهیه کرده مطلع بشوید، و مادر شما میتواند به عنوان ورثه ی پدر بزرگ شما ابطال وکالت نامه و یا ابطال اسنادی که صادر شده را بخواهد.
سلام عزيز، سند خانهاي در روستا در سال 1394 به نام مادرم صادر شده
الان نوههاي خالهام آمدهاند و اعتراض زدهاند که پدرشان مالک 5 دانگ از خانه هستند و مادر من مالک يک دانگ
آيا به اين شکايت رسيدگي ميشود يا شامل مرور زمان ميشود؟
سلام وقت بخیر. در صورتی که مدارکی برای این کار وجود داشته باشد، توسط دادگاه بررسی خواهد شد و شامل مرور زمان نخواهد بود. اگر سوال دیگری داشتید، تماس بگیرید در خدمت شما هستیم.
سلام وخسته نباشید پدر من ملکی داشته به صورت قولنامه ای که سال ۹۷ به من واگذار کرده وثمن معامله که یک چک بانکی ازطرف من به نام پدر بوده داده شده چون ملک پلمپ بود ازطرف شهرداری ومن حتی فیش های پرداختی بابت عدم خلاف ملک روهم پرداخت کردم که رسید فیش ها ورسید وصول چک وجود داره حال پدر من فوت کردن و ورثه مادر وخواهر وپدر بزرگ من هستن که پدر بزرگ من شکایت تحریر ترکه کردن وملک قولنامه ای روقید کردن که متعلق به پدرم بوده که هنوز دادگاه رسیدگی انجام نداده استعلام ثبتی خواسته من حالا درخواست سند دادم به خاطر تبلیغاتی که برای ثبت املاک قولنامه ای شده بود وسند هم گرفتم به صورت مشاعی از مالک اصلی زمین دراین رابطه من اگه سند روبه دادگاه نشون بدم که سند صادر شده ازمالک اولیه هست وربطی به پدرم نداره مورد کفایت هست چون من وخواهر ومادرم زیر باراینکه این ملک مطعلق به پدرم بوده نرفتیم وقولنامه رونکردیم
سلام وقت بخیر. قولنامه شما کفایت می کند و اثبات این معامله است. شما سند نیز دارید که این موضوع نیز به شما در دادگاه کمک خواهد کرد.
درخواست مشاوره بر ابطال سند که بعد از فوت پدر تنظیم شده و هیچ مدرکی یاثمنی ردو بدل نشده بین وراث ویا پدر با کسی که سند به نامش است فقط وراث قول پول بعد از فروش داده که هیچ کدام از شش وراث دیگر از کسی که وکالت ها را گرفته دریافت نکردن آیا راهی برای ابطال وگرفتن حق ورثه هست ممنون
سلام وقت بخیر. بله راه های مختلفی وجود دارد که بسته به پرونده شما می توان از آن ها استفاده کرد. تماس بگیرید در خدمت شما هستیم.
درخواست ابطال سند زمین کشاورزی بعلت صوری وغیرپافعی بودن ثبت سند توسط مرحوم پدر زمان حیات که مدت 60سال در تصرف سایر برادران بوده پیروی آن کشت نموده اندبعت کهولت سن پدربصورت صوری بنام پدربزرگش سندصادرشده حالا که پسربزر یعنی برادر بزرگ مابعدازپنحاه سال که زمینهای درتثرف نابوده نورث برادر بزرگ زمین رابعلت اینکه سندبنام پدرشان است تصرف کرده ام دادخواست ابطال ثبت سند سپری بزنیم باصلح شفاهی که پدرمان فوت شده ومدرکی هم نداریم بجز شهادت سهودواستشهادیع روستا که برادرهای ماصحه گذاشته آمد باتشکر راهنمایی بفرماییددران بوده
سلام وقت بخیر. با توجه به مدت زمان زیادی که از موضوع پرونده شما گذشته، باید به صورت کامل یک وکیل را برای این کار استخدام کرده تا با توجه به تمامی جزییاتی که شما گفتید، دادخواست های مناسب را تنظیم، ارایه و پیگیری کند. ما در این راه می توانیم به شما کمک کنیم. تماس بگیرید در خدمت شما هستیم.
سلام . من ۲۰ سال پیش ازدواج کردم.شوهرم آپارتمان شخصی داشت و سند به نام او بود .۱۶ سال با هم زندگی کردیم تا اینکه ۴ سال پیش همسرم به دلیل بیماری فوت کرد. چند سال قبل از مرگش خانه را صلح عمری کرد به اسم من ، به شرط فسخ …ما فرزند نداریم . بعد از مرگ صلح عمری به اسم من سند تک برگ شد ….۴ سال از مرگ همسرم میگذره که یهو چند هفته پیش ابلاغیه اومد برام .خواهرهای همسرم ادعا کردن که این آپارتمان را مادرمان پیش خرید کرده بوده قبل از مرگ .و بعد برادرمان سند را به اسم خودش زده و الان میخواییم این سند ابطال بشه .چون مادرمان آن را پیش خرید کرده بوده …..سوال من این است که آیا میتونن سند من را ابطال کنند و سهم بگیرند ؟ چند تا مدرک هم دارند که چند تا شارژ معوقه ساختمون رو پرداخت کردن .(قبل از ازدواج من بوده )
ممنون …. ببخشید نوشته م طولانی شد .
سلام وقت بخیر. اگر بتوانند این موضوع را اثبات کنند، می توانند سند تک برگ شما را باطل کرده و به نام خود در بیاورند. باید تمامی مدارک شما بررسی شده و بدون وکیل به دادگاه نروید. علاوه بر این موضوع اگر صلح عمری شما زیر سوال برود نیز این امکان وجود دارد که سند باطل شده و ملک بین وراث به اندازه سهمشان تقسیم صورت بگیرد. این دست از پرونده ها پیچیدگی های زیادی دارد که حتما باید با دقت بررسی شود. تماس بگیرید که اگر امکانش بود، وکالت شما را قبول کنیم.
سلام وقت شمابخیر پدر من با داشتن ۷فرزند دختر تمام اموال ودارایی خودش رو در قالب فروش صوری ودر دفاتر بنگاه معاملاتی ودفتر ثبت اسناد رسمی به دوتا پسرش فروخته است ودرواقع ما رو از ارث محروم کرده است.ایا ما در آینده بعد از فوت پدرم میتوانیم با ادعای صوری بودن معامله حق خودمان را بگیریم؟وچطور میتوانیم انتقال سند ی که در دفتر ثبت اسناد انجام شده رو باطل کنیم
سلام وقت بخیر. بله اگر بتوانید صوری بودن معامله را به اثبات برسانید، می توانید آن معامله را باطل کرده و به اندازه سهم خود ارث بگیرید. ولی اما و اگرهای زیادی وجود دارد که باید با دقت پرونده شما را ببینیم و شرایط را بررسی کنیم و به شما در این زمینه کمک کنیم. البته ایشان هم می توانند طوری سندها را تنظیم کنند تا به این مشکل برنخورند. اگر با یک وکیل مشورت کنند، می توانند طوری آن اموال را به نام شخصی کنند که هیچ کس نتواند ادعایی در مورد آن کند. به هر حال صاحب آن مال ایشان بوده اند و اختیار کامل روی این موضوع دارند.
۲ خواهر و برادر من بدون اجازه بقیه وراث مغازه ملک ورثه ای رو به اجاره دادند و خودشون قرارداد بسته و اجاره هم دریافت می کردند ، حال که خونه فروخته شده و ما برای تخلیه ملک ورثه ای سه ماه وقت گرفتیم متوجه شدیم قرارداد اجاره ای با مستاجر مغازه هست که تا دیماه وقت تخلیه داره و این خارج از زمان تعهد ما به خریدار خانه هست باید چه کنیم ؟ مغازه دار هم میگه من تخلیه نمیکنم تا دیماه وقت دارم درصورتیکه از زمان فوت پدر گفتیم هروقت بفروشیم باید در مهلت که همه می گیریم تخلیه کنی حالا من که ووکیل قانونی همه ورثه هستم تازه متوجه این قرارداد اجاره ای شدم که خواهرانم تنظیم کردند تکلیف چیست ؟
سلام وقت بخیر. بر اساس اجاره نامه اقدام باید صورت بگیرد و اگر تا دی ماه فرصت دارند، نمی توانید تخلیه کنید و با خریدار جدید باید توافق کنید. در مورد قرارداد اجاره بسته شده بدون تایید شما هم باید در این زمینه با یک وکیل مشورت کنید زیرا مشاور املاک هم اجازه نداشته بدون تایید همه ورثه اجاره نامه بنویسد.
سلام من فرزند بزرگ خانواده هستم پدرم چون بیماری بدی داشتن به نام نوروپاتی مزمن کلا فلج کامل بودن و من در سال ۱۴۰۱ فهمیدم پدرم سند ملک و به اسم خواهر و مادر و برادر و پسرم کردن و هیچ سهمی برای من در نظر نگرفتن لطفا من را راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر. ایشان در زمان حیات خود می توانند املاک خود را به نام هر شخصی که بخواهند کنند. تنها در صورتی می توانید آن معامله ها را باطل کرده که محجور بودن ایشان را اثبات کنید. باید با یک وکیل حجر در این مورد صحبت کنید. با ما تماس بگیرید تا وقت مشاوره برای شما در نظر بگیریم.
باعرض سلام و خسته نباشید
بنده همسرم سال ۹۳فوت کردن ۲فرزند پسر دارم مستاجر وشرایط مالی خوبی نداریم پدرهمسرم قبل از همسربنده فوت شدن ازایشان زمین کشاورزی و منزل دوطبقه بجای مانده ک دراین ۱۲سال درتصرف خانواده همسرم هستن بنده برای سهم ارث و اجرت المثل زمین کشاورزی درشهرستان قروه شکایت کردم چون زمینها اونجا هستن خودم ساکن همدان هستم ولی بعد ازجلسه اول دادگاه برای رسیدگی پرونده را ب دادگاه حقوقی همدان ارسال کرد و درهمدان هم شکایت جداگانه برای منزل پدرشوهرم کردم بابت سهم الارث فرزندانم هر دو پرونده دریک شعبه حقوقی درحال پیگیری بود وچون بنده برای پول پیش خانه پول لازم داشتم و خانواده همسرم ازاین موضوع مطلع شدن ازشرایط بنده سواستفاده کردن و با دادن مبلغ ناچیزی ب من رضایت نامه دردفتر اسناد رسمی تنطیم کردیم بابت فروش سهم ارث خود و فرزندانم که سن یکی از فرزندانم زیر ۱۵سال است و من قیم ایشان هستم چون دوپرونده دریک شعبه بود یک شماره پرونده داشت و دررضایتنامه ب شماره پرونده اشاره شده است و بهمین دلیل در دادنامه اخر نوشته شده قبل از صدور رای خواهان رضایت داده و رد دعوی خورده..دررضایت نامه اسمی از زمین کشاورزی اصلا نیست فقط نوشته شده ک سهم خونه ب برادرهمسرم فروختیم حتی ادرس منزل هم نوشته شده.
درحال حاضر دوباره برای زمین کشاورزی پدرهمسرم اقدام کردم شورای حل اختلاف گفتن ک شما رضایت ب کل پرونده دادید نمیتونید اقدام کنیددرصورتی ک من برای زمین رضایت ندادم و خانواده همسرم طبق اگاهی کامل و نقشه قبلی ک داشتن در رضایت نامه ک تنطیم شده شماره پرونده راقید کردن ک حق مارو پایمال کنند
ازتون خواهش میکنم بخاطر خدا کمکم کنید واقعا شرایطشو ندارم اصلا وکیل بگیرم بخاطر پایمال نشدن دوتا بچم راهنماییم کنید ترخدا ممنونم
سلام وقت بخیر. وقتی رضایت نامه یا هر چیزی را که امضا می کنید، باید از مفاد آن مطلع باشید. امضا کردن یک سند ولو اینکه بر روی یک برگه کاغذ ساده باشد، می تواند تمامی حق و حقوقتان را به صورت کامل منتفی کند. باید متن رضایت نامه شما را ببینم که بتوانم نظر قطعی دهم. یک وقت مشاوره بگیرید تا پرونده شما را بررسی کنم و در صورت امکان به شما کمک خواهیم کرد.
با سلام
پدرم قبل فوت یک واحد آپارتمان بنام همسر دومشون ( زن بابا ) کردند و همان موقع بهشون گفتن که بعد از فوت تا وقتی زنده هستید یا ازدواج نکردید میتوانید از آپارتمان استفاده کنید و بنام فرزندانم صلح کنید .
زن بابای ما هم بنام من به نمایندگی از ورثه صلح انجام داد ولی بعد از مدتی با خواهرم دچار مشکل شده و صلح نامه را باطل کرده .
زن بابای ما هم پارسال فوت کرده و هیچ بچه ای ندارد .( چند تا برادر تنی و ناتنی دارد )
حالا سوال اینه که میشود اقامه دعوی کرد و سند را باطل نمود . در ضمن در مورد ثمن معامله هم هیچ گونه وجهی پرداخت نشده .
باتشکر
سلام وقت بخیر. اگر سند رسمی به نام شخص فوت شده باشد، طبق قانون به ورثه ایشان تعلق خواهد گرفت مگر اینکه جزییات دیگری باشد که شما به ما نگفتید و یا از آن اطلاع ندارید. باید دقیق بررسی شود که معامله اولیه به چه صورت بوده و آیا ایشان زن عقدی پدر مرحوم شما بوده اند یا خیر. در صورتی که راهی برای اقامه دعوا وجود داشته باشد، بعد از بررسی دقیق می توانیم به شما بگوییم. تماس بگیرید و وقت مشاوره خود را ست نمایید.
زمین قولنامه دستی سال 90 خریدم مالک مرده است . ورثه قبول نمیکنند و زمین را فروختند . قولنامه را یکی از پسران تنظیم کرده که الان منکر میشود
سلام وقت بخیر. باید با استفاده از مدارک و شواهدی که دارید علیه ایشان دادخواستی تنظیم کرده و در دادگاه حقوقی موضوع را پیگیری کنید. حتما از کمک و مشاوره یک وکیل کمک بگیرید. اگر مدارکتان کافی باشد، شانس بالایی برای پیروزی در این پرونده دارید.
من بچه طلاق هستم وبه سرپرستی مادرم بزرگ شدم اکنون در مرز ۴۰ سالگی قرار دارم وتا به این سن از طرف پدر هیچ محبت مالی و چه احساسی ندیدم و به تازگی متوجه شدم فوت کردن برای گواهی حصر وراثت اقدام کردم و استعلام دارایی گرفتم از اداره املاک و گفتن همه املاک انتقال داده شده به یک نفر اونم ثبتی ، ۱۸ روز قبل فوت ، تا به من چیزی نرسه ، حالا نمیدونم عمدی بوده یا اجباری ، با این اوصاف من چه طوری میتونم حق خودم رو بگیرم
سلام وقت بخیر. در صورتی که قبل از فوت ایشان، املاک انتقال داده شده باشد، شرایط خیلی خاصی مورد نیاز است که بتوان از آن اموال سهمی گرفت. حتما نیاز به وکیل دارید که دقیق مورد را بررسی کرده و در صورت امکان به شما کمک شود.
سلام وقت بخیر پدر بزرگ من بر اساس عقد نامه خاله و مادرم سالهای 43 ال 44 فوت شده ولی متاسفانه امسال مادر من برای درخواست انحصار وراثت پدرش اقدام کرد ولی تاریخ فوت سال 36 بدون درج ماه و روز بود و درخواست رد شد. مادر من دارای دو برادر و یک خواهر هست که برادر بزرگ و خواهر فوت شدن والان دایی کوچک با مادر من هستن در جریان درخواست دایی ما باخبر شد و ادعایی بنجاق وسند زمینها زراعی رو داره که بعد از فوت پدرش که نزدیک تقسیم اراضی بوده مخفیانه دست به این کار زده و بنجاق و سند زمینها رو سال 47 به اسم خودش زده و هیچ کسی تا بحال خبر نداشته سوال آیا با اصلاح گواهی فوت پدرشون به سال 44 و درخواست انحصار وراثت و شکایت از برادرشون که هیچ گونه رضایت نامه خانوادگی و گواهی حصر موجود نیست مادر من میتونه به ارث و میراث پدری خودشون برسند و چه مراحلی و چه شواهدی طرح شکایتی لازم هست. البته یک ماه گذشته دایی من از طریق شورا. وچند نفر دیگه برای امضا وشاهد از طریق جهاد کشاورزی. اقدام برای سند تک برگ. کرده. با تشکر
سلام وقت بخیر. مهم نیست که ایشان توانسته اند سند تک برگ به نام خودشان بگیرند. اگر مدارک کافی آماده شده و دادخواست به درستی تنظیم شود، می توان آن اسناد را باطل کرد. با توجه به گذشت زمان بسیار زیاد از این مساله حتما نیاز به وکیل دارید که پرونده را با دقت مطالعه کند. تماس بگیرید. تا با هم در این مورد صحبت کنیم.
سلام .من خواهرم ۲ سال بعد از فوت مادرم ملک مادری را در تصرف خودش دراورده..چون مادرم در وصیت نامه .گفته که اسوم ملک را به او فروختم .به شرط انکه .خرج کفن و دفن .و ثمین را بپردازد.ولی .هیچ یک از .مفاد .وصیت نامه را .انجام نداده و تمام اجاره بها مغازه ها وخانه را گرفته.وبه وراث پرداخت نکرده .
سلام وقت بخیر. باید دادخواست خلع ید انجام دهید و سپس به کمک وکیل نسبت به تعیین و تکلیف ملک و املاک ورثه ای اقدام کنید. می توانیم به شما کمک کنیم. تماس بگیرید.
سلام. پدرم زمینی را در زمان حیات فروخته. خریدار هنوز تسویه حساب کامل نکرده و مبلغی از بیع معامله مانده است.از تاریخ معامله ۸ سال میگذرد و سند هنوز به نام پدرم است. خریدار مبلغ مانده را به نسبت تورم این چند سال پرداخت نمیکند. با استناد به این مورد که مبلغی مانده است آیا میشه ورقه سند را انتقال ندهند تا تکلیف این مبلغ مشخص شود؟
با توجه به اینکه بخشی از ثمن معامله (مبلغ باقیمانده) در قرارداد ۸ سال پیش پرداخت نشده و سند هنوز به نام پدرتان است، شما به عنوان وراث میتوانید با استناد به **«حق حبس»** (حق امتناع از انجام تعهد تا زمان اجرای تعهد طرف مقابل) از انتقال سند رسمی خودداری کنید.اگر در قرارداد شرط پرداخت مابقی ثمن هنگام انتقال سند ذکر شده باشد، یا اگر خریدار تا کنون اقدام قانونی برای الزام به انتقال سند نکرده باشد، شما میتوانید با ارسال **اظهارنامه رسمی** و تعیین مهلت برای پرداخت کامل مبلغ (ترجیحاً با اشاره به توافق پرداخت یا خسارت تأخیر تأدیه طبق قانون)، طرف مقابل را ملزم به ایفای تعهد کنید. عدم پرداخت یا عدم توافق بر مبالغ جدید، مانع انتقال سند خواهد بود تا زمانی که تکلیف مالی مشخص شود.**توصیه میشود:** برای اطمینان از روند قانونی و جلوگیری از مشکلات احتمالی، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید تا شرایط دقیق قرارداد و رویههای قضایی برای احقاق حق شما بررسی شود.
سلام وقت بخیر پدربزرگم سال ۷۶ به ملکی با قولنامه دستی به عموم داده و آخرش نوشته مادامالحیات حق فسخ دارد عمو اصلش را گم کرده ولی کپی برابر اصلشو داره
سال ۸۲ هم وکالت فروش داده ولی در دفترخانه در یک جای وکالت نامه نوشته شده ۵ دانگ مسکونی در یک سطر دیگر نوشته شده ۳دانگ از ملک مسکونی
سال ۸۷ هم عمو خرج شهرداری پرداخت کرده چون خونه قاچاقی ساخته شده بود واسه ی ۵ دانگ خونه سند رسمی گرفته
سال ۹۲ پدربزرگ فوت شد
سال ۹۵ سند ۵ دانگو عمو تبدیل به سند ۶ دانگ کرده
حالا وکیل ما میگه میتونیم ادعا کنیم که پدربزرگ اجازه ی انتقال ۳ دانگ داده ولی عمو واسه ی ۵ دانگ سند گرفته و ادعا کنیم از وکالت نامه سواستفاده کرده و از حد خودش فراتر رفته
وبابت ثمن معامله درخواست رسید کنیم چون عمو پولی پرداخت نکرده
بااین شرایط میتونیم سند عمو را باطل کنیم؟؟
بله، امکان طرح دعوا وجود دارد، اما موفقیت آن بستگی به اثبات ادعاها دارد.
اگر بتوانید ثابت کنید:
حدود اختیار وکیل فقط ۳ دانگ بوده است؛
انتقال ۵ دانگ خارج از حدود وکالت انجام شده؛
و سند رسمی بر همین مبنای نادرست صادر شده؛
دادگاه ممکن است نسبت به مازاد بر اختیار (مثلاً ۲ دانگ) حکم به بیاعتباری انتقال یا ابطال سند بدهد.
اما اگر دادگاه وکالتنامه را به گونهای تفسیر کند که اختیار ۵ دانگ احراز شود، یا دلایل دیگری بر صحت انتقال وجود داشته باشد، احتمال رد دعوا نیز وجود دارد.