اگر یکی از وراث راضی به فروش ملک نباشد، سایر وراث همچنان می توانند برای دریافت سهم الارث و تعیین تکلیف ملک اقدام قانونی کنند. طبق ماده ۳۰۰ قانون امور حسبی هر وارث حق درخواست تقسیم ترکه را دارد و براساس ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع در صورت احراز شرایط و غیرقابل افراز بودن ملک، امکان درخواست فروش آن وجود دارد.
اما آیا می توان خانه پدری را بدون امضای یکی از وراث فروخت؟ اگر یکی از وراث در ملک سکونت داشته باشد یا برای تقسیم ارث همکاری نکند، چه باید کرد؟ در ادامه، راه های قانونی فروش ملک ورثه ای بدون رضایت همه وراث، مراحل درخواست دستور فروش، مدارک لازم و نکاتی را بررسی می کنیم که پیش از مراجعه به دادگاه باید بدانید. در این مطلب، به بررسی تکلیف قانونی در چنین مواقعی و نقش وکیل متخصص در حل این چالش پرداخته‌ایم. این مطلب توسط آقای دکتر خلیل جمعه زاده، وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در امور ارث و وکیل ملکی نوشته شده است.
اگر یکی از وراث راضی به فروش ملک نباشد، چه باید کرد؟
اگر یکی از وراث راضی به فروش ملک نباشد، سایر وراث نمی توانند صرفا با رای اکثریت، تمام ملک را به صورت توافقی بفروشند اما مخالفت یک وارث هم لزوما مانع فروش قانونی ملک نخواهد شد. در چنین شرایطی، هر وارث می تواند متناسب با وضعیت ملک، درخواست تقسیم ترکه یا افراز ملک مشاع را مطرح کند. چنانچه ملک قابل افراز نباشد، امکان درخواست فروش آن از طریق مرجع قضایی وجود دارد.
طبق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، ملکی که غیرقابل افراز بودن آن به صورت قطعی مشخص شده باشد، با درخواست هر یک از شرکا می تواند به دستور دادگاه فروخته شود. همچنین ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی، فروش و تقسیم بهای اموال غیرقابل تقسیم را پیش بینی کرده است. البته انتخاب مسیر مناسب به وضعیت سند، مالکیت وراث و شرایط پرونده بستگی دارد.
راهکارهای قانونی عبارتند از:
- توافق بر سر خرید سهم الارث: یکی از وراث می تواند سهم سایر وراث را با قیمت توافقی خریداری کند یا سهم خود را به آنان بفروشد.
- فروش توافقی ملک: وراث می توانند با تعیین قیمت و شرایط پرداخت، ملک را به خریدار بفروشند و مبلغ دریافتی را مطابق حقوق قانونی تقسیم کنند.
- درخواست افراز ملک: اگر شرایط قانونی فراهم باشد، می توان برای جدا کردن سهم هر مالک اقدام کرد.
- درخواست تقسیم ترکه: اگر هنوز اموال متوفی تقسیم نشده است، هر وارث می تواند از دادگاه درخواست تقسیم سهم خود را مطرح کند.
- درخواست فروش قانونی: در صورت غیرقابل تقسیم یا غیرقابل افراز بودن ملک و احراز سایر شرایط، امکان فروش از مسیر قضایی وجود دارد.
نکته مهم
مخالفت یک وارث به معنی از بین رفتن حق سایر وراث برای تعیین تکلیف سهم خود نیست، اما هیچ وارثی نیز صرفا به دلیل داشتن سهم بیشتر، اختیار فروش سهم دیگران را ندارد.
شکایت از وراث برای فروش ملک چگونه انجام می شود؟
در بسیاری از اختلافات ملکی، افراد عبارت شکایت از وراث برای فروش ملک را جستجو می کنند اما صرف مخالفت یک وارث با فروش، جرم محسوب نمی شود. موضوع معمولا از طریق درخواست یا دعوای حقوقی پیگیری توسط وکیل ارث و میراث می شود، نه شکایت کیفری. برای آغاز اقدام قانونی، ابتدا باید اسناد ملک، گواهی انحصار وراثت، وضعیت ثبتی و نوع اختلاف بررسی شود. پس از آن می توان درخواست تقسیم ترکه، افراز ملک یا دستور فروش را از مسیر قانونی مناسب مطرح کرد.
مراحل قانونی پیگیری فروش ملک ورثه ای
- بررسی مالکیت و شناسایی وراث
ابتدا مشخص می شود ملک متعلق به متوفی بوده و هر وارث چه حقی در آن دارد. حقوق طلبکاران و سایر اشخاص ذینفع نیز باید بررسی شود. - بررسی امکان توافق
خرید سهم وارث مخالف، فروش سهم مشاع یا توافق بر تقسیم پیش از ورود به رسیدگی قضایی ارزیابی می شود. - تشخیص مرجع صالح
باتوجه به اینکه موضوع تقسیم ترکه است یا افراز ملک ثبت شده مرجع صالح می تواند متفاوت باشد. - بررسی قابلیت تقسیم ملک
وضعیت ملک از نظر امکان افراز یا تقسیم بررسی می شود و در موارد لازم نظر کارشناس اخذ خواهد شد. - درخواست فروش در صورت وجود شرایط قانونی
اگر ملک غیرقابل افراز یا تقسیم تشخیص داده شود و سایر شرایط فراهم باشد موضوع فروش در مرجع قضایی پیگیری می شود. - اجرای فروش و تقسیم مبلغ
پس از انجام مراحل قانونی فروش و کسر هزینه ها و حقوق قابل پرداخت وجه با رعایت سهم و حقوق هر ذینفع تقسیم می شود.
مدارک لازم برای درخواست فروش ملک ورثه ای
| مدرک | کاربرد |
|---|---|
| گواهی فوت متوفی | اثبات فوت مالک سابق |
| گواهی انحصار وراثت یا اطلاعات قانونی احراز وراث | شناسایی وراث و حقوق ارثی |
| سند مالکیت ملک | بررسی مالکیت و وضعیت ثبتی |
| مدارک هویتی متقاضی | احراز هویت شخص درخواست‌کننده |
| تصمیم قطعی عدم افراز، در صورت وجود | مستند درخواست دستور فروش ملک غیرقابل افراز |
| مدارک وصیت، بدهی یا حقوق اشخاص ثالث | تعیین حقوق مؤثر بر تقسیم ترکه |
| وکالت‌نامه، در صورت اقدام از طریق وکیل | احراز اختیار نمایندگی قانونی |
چرا برخی ورثه در تقسیم ارث همکاری نمی‌کنند؟
در فرآیند تقسیم ارث، همکاری تمام ورثه نقش اساسی دارد؛ اما در عمل همیشه این اتفاق نمی‌افتد و گاهی یکی از ورثه به دلایل مختلف از همراهی خودداری می‌کند. یکی از رایج‌ترین دلایل، لجاجت یا کینه‌های خانوادگی است. اختلافات قدیمی میان خواهر و برادر یا میان وراث، می‌تواند زمینه‌ساز تنش شده و مانع رسیدن به توافق شود. همچنین برخی افراد به دلیل اختلافات شخصی یا سوءتفاهم‌های گذشته، حاضر به امضای صورتجلسه یا توافق تقسیم اموال نیستند.
دلیل دیگر، ناآگاهی از حقوق قانونی است. بسیاری از ورثه به درستی نمی‌دانند چه سهمی از ارث به آنها تعلق می‌گیرد و همین موضوع باعث بدبینی یا بی‌اعتمادی می‌شود. در بعضی موارد نیز، یکی از ورثه در خارج از کشور اقامت دارد و به دلیل مسائل اداری یا عدم امکان حضور، عملاً فرآیند تقسیم ارث متوقف می‌شود. از سوی دیگر، اختلاف بر سر ارزش‌گذاری اموال – مانند قیمت‌گذاری یک ملک یا سهام – نیز یکی از عوامل اصلی عدم همکاری است.
این شرایط می‌تواند پیامدهای جدی به همراه داشته باشد. وقتی یک یا چند نفر از ورثه همکاری نمی‌کنند، روند تقسیم ارث به تأخیر می‌افتد و حتی ممکن است برای سال‌ها بلاتکلیف بماند. در چنین وضعیتی، باقی وراث امکان استفاده از اموال یا انتقال قانونی سهم خود را نخواهند داشت و مشکلات مالی و حقوقی متعددی ایجاد می‌شود. به همین دلیل، در صورت بروز چنین اختلافاتی، مراجعه به قانون و استفاده از راهکارهای حقوقی، تنها راه حل قطعی برای ادامه فرآیند تقسیم ارث است.
بیشتر بخوانید: تقسیم ارث در املاک مشاع
برای فروش ملک ورثه ای باید به اداره ثبت مراجعه کنیم یا دادگاه؟
انتخاب مرجع قانونی یکی از مهم ترین تصمیم ها هنگام اختلاف وراث بر سر فروش ملک است. برخلاف تصور رایج، تمام پرونده های فروش ملک ورثه ای از یک مسیر رسیدگی نمی شوند. گاهی ابتدا باید امکان افراز ملک در اداره ثبت بررسی شود و گاهی موضوع تقسیم ترکه مستقیما در صلاحیت دادگاه قرار دارد. همچنین در صورت وجود وارث محجور یا غایب مفقودالاثر، شرایط رسیدگی متفاوت خواهد بود.
| وضعیت پرونده | مسیر قانونی قابل بررسی | نکته مهم |
|---|---|---|
| ملک ثبت‌شده، دارای جریان ثبتی خاتمه‌یافته و بدون مانع قانونی خاص است | درخواست افراز از اداره ثبت | امکان تقسیم ملک بررسی می‌شود. |
| ملک مشاع با تصمیم قطعی عدم افراز | درخواست دستور فروش از دادگاه | رضایت همه مالکان شرط درخواست نیست. |
| ملک هنوز جزو ترکه تقسیم‌نشده است | درخواست تقسیم ترکه از دادگاه | امکان فروش در فرآیند تقسیم نیز بررسی می‌شود. |
| یکی از مالکان محجور یا غایب مفقودالاثر است | رسیدگی قضایی به افراز | طبق مقررات قانونی، صلاحیت رسیدگی با دادگاه است. |
| مالکیت متوفی نسبت به ملک مورد اختلاف است | بررسی و تعیین تکلیف مالکیت | اقدام برای فروش ممکن است به حل اختلاف مالکیت وابسته باشد. |
آیا فروش ملک ورثه ای بدون رضایت وراث امکان پذیر است؟
فروش ملک ورثه ای بدون رضایت تمام وراث در دو حالت متفاوت قابل بررسی است: فروش سهم مشاع یک وارث و فروش تمام ملک. در حالت اول، هر وارث اصولا می تواند سهم مشاع متعلق به خود را با رعایت مقررات قانونی منتقل کند. برای مثال، اگر شخصی مالک یک دانگ از خانه موروثی باشد، امکان انتقال همان سهم را دارد اما خریدار صرفا مالک سهم مشاع می شود، نه یک اتاق یا بخش مشخص از خانه.
در حالت دوم، فروش توافقی تمام ملک نیازمند رضایت صاحبان سهم یا نمایندگان قانونی آنان است. با این حال، اگر ملک قابل افراز نباشد، امکان فروش از طریق سازوکار قانونی وجود دارد و مخالفت یک وارث به تنهایی مانع اجرای دستور فروش نخواهد بود. باید توجه داشت که فروش سهم مشاع با فروش شش دانگ ملک یکسان نیست. همچنین انتقال رسمی سهم الارث باید با توجه به مدارک مالکیت، الزامات ثبتی و مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بررسی شود.
بیشتر بخوانید: وکیل انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور
عدم همکاری وراث در تقسیم ارث چه عواقبی دارد؟
اگر یکی از وراث برای تقسیم ارث همکاری نکند، سایر وراث مجبور نیستند برای همیشه منتظر رضایت او بمانند. طبق ماده ۳۰۰ قانون امور حسبی، هر یک از وراث می تواند در صورت تعدد ورثه از دادگاه درخواست تقسیم سهم خود را مطرح کند. بنابراین، اصل حق درخواست تقسیم به موافقت تمام وراث وابسته نیست. عدم همکاری ممکن است به شکل های مختلفی اتفاق بیفتد؛ از جمله حاضر نشدن در جلسات توافق، خودداری از ارائه مدارک، مخالفت با قیمت کارشناسی یا نپذیرفتن تقسیم اموال.
در چنین وضعیتی باید علت اختلاف مشخص شود. برای مثال، اگر یکی از وراث ادعا می کند که ملک پیش از فوت به او فروخته شده است، موضوع صرفا عدم همکاری در فروش نیست و ابتدا باید اختلاف مربوط به مالکیت بررسی شود.
همچنین مطابق مواد ۸۶۸ و ۸۶۹ قانون مدنی، پیش از تقسیم ترکه باید حقوق و دیون متعلق به آن تعیین تکلیف شوند. بنابراین، وجود بدهی متوفی، وصیت معتبر یا حقوق اشخاص ثالث می تواند بر روند تقسیم و فروش ملک تاثیر بگذارد.
اگر یکی از وراث سهم بیشتری داشته باشد حق فروش خانه را دارد؟
داشتن سهم بیشتر، اختیار فروش سهم دیگران را ایجاد نمی کند. برای مثال، اگر یک وارث مالک چهار دانگ و دو وارث دیگر هر کدام مالک یک دانگ باشند، مالک چهار دانگ نمی تواند صرفا به دلیل داشتن اکثریت سهم، تمام ملک را به نام خریدار منتقل کند. در مقابل، مالکان یک دانگ نیز حق دارند با رعایت قانون، برای فروش سهم خود یا درخواست تقسیم اقدام کنند. براساس ماده ۵۸۳ قانون مدنی، اصل بر امکان انتقال سهم مشاع توسط شریک بدون رضایت سایر شرکاست هرچند معامله و انتقال رسمی باید با توجه به شرایط ملک و حقوق احتمالی دیگران انجام شود.
اگر یکی از وراث صغیر، محجور یا غایب باشد چه باید کرد؟
وجود وارث صغیر، محجور یا غایب مفقودالاثر می تواند مسیر رسیدگی را تغییر دهد. در این وضعیت، نمی توان صرفا به دلیل عدم حضور یا ناتوانی فرد در تصمیم گیری، حقوق او را نادیده گرفت. یکی از نکات مهم حقوقی در این زمینه، نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۵/۱۳۰ مورخ ۲۱ تیر ۱۴۰۵ اداره کل حقوقی قوه قضاییه است.
طبق این نظریه، چنانچه در میان مالکان مشاع فرد محجور یا غایب مفقودالاثر وجود داشته باشد، رسیدگی به درخواست افراز در صلاحیت دادگاه است و لزومی ندارد ابتدا از اداره ثبت درخواست افراز شود. این تفاوت برای وراث اهمیت عملی دارد زیرا ممکن است مراجعه اولیه به مرجع نامناسب موجب اتلاف وقت شود. همچنین هرگونه توافق یا انتقال درباره سهم محجور باید با رعایت اختیارات نماینده قانونی و الزامات مربوط به حمایت از حقوق او انجام شود.
پنج اشتباه رایج هنگام فروش ملک ورثه ای
یکی از مشکلات مهم اختلافات ارثی، آغاز اقدامات حقوقی بدون مشخص کردن وضعیت مالکیت و مسیر قانونی مناسب است. اشتباهاتی که بهتر است از آنها جلوگیری شود عبارتند از:
- فروش تمام ملک صرفا با رضایت اکثریت وراث: داشتن اکثریت سهم به معنی اختیار انتقال سهم دیگران نیست.
- تنظیم قرارداد فروش بدون بررسی حقوق و بدهی های متوفی: ممکن است طلبکار یا شخص دیگری نسبت به ترکه حق قانونی داشته باشد.
- درخواست مستقیم دستور فروش بدون بررسی افراز: در بسیاری از املاک ثبت شده، ابتدا باید وضعیت افراز و قطعیت تصمیم مربوط مشخص شود.
- نادیده گرفتن وارث صغیر یا غایب: این موضوع می تواند مرجع رسیدگی و تشریفات قانونی را تغییر دهد.
- توافق شفاهی درباره قیمت و تقسیم پول: بهتر است مبلغ، سهم هر شخص، هزینه ها و شرایط پرداخت به صورت دقیق و قانونی مستند شود.
نقش وکیل در پرونده‌های عدم همکاری ورثه
وقتی یکی از ورثه از همکاری در تقسیم ارث خودداری می‌کند، روند کار برای سایر وراث به‌مراتب پیچیده‌تر و زمان‌برتر می‌شود. در چنین شرایطی حضور یک وکیل متخصص ارث می‌تواند نقش کلیدی در تسهیل و تسریع فرایند داشته باشد. وکیل با آشنایی کامل به قوانین امور حسبی، آیین دادرسی مدنی و رویه قضایی، بهترین مسیر را برای پیگیری پرونده انتخاب می‌کند و مانع اتلاف وقت و هزینه می‌شود. یکی از مهم‌ترین وظایف وکیل در این‌گونه پرونده‌ها، دفاع از حقوق موکل در دادگاه است. وکیل می‌تواند با استناد به مدارک معتبر و قوانین مربوط، به قاضی نشان دهد که عدم همکاری یک یا چند وارث نباید مانع از رسیدن دیگران به حق قانونی‌شان شود. از سوی دیگر، وکیل می‌تواند اعتراض‌های بی‌مورد یا بهانه‌تراشی‌های طرف مقابل را مدیریت کند تا روند پرونده متوقف نشود.
وظیفه دیگر وکیل، جمع‌آوری و تنظیم مدارک لازم است. در دعاوی ارث، اسنادی مانند گواهی انحصار وراثت، اسناد مالکیت، مدارک مربوط به حساب‌های بانکی یا سهام و حتی بدهی‌های متوفی نقش تعیین‌کننده‌ای دارند. وکیل با تجربه می‌داند که کدام مدارک باید ضمیمه دادخواست شود و چگونه باید در دادگاه ارائه گردد تا از رد یا تأخیر در پرونده جلوگیری شود. نکته مهم دیگر اینکه وکیل می‌تواند با استفاده از دانش و تجربه خود، روند پرونده را تسریع کند.
بسیاری از وراث نمی‌دانند که دادخواست باید به کدام مرجع قضایی داده شود، یا در چه مراحلی باید از کارشناس رسمی دادگستری استفاده کرد. اشتباه در این موارد، گاهی باعث ماه‌ها تأخیر در رسیدگی می‌شود. حضور یک وکیل کارآزموده، این مسیر را کوتاه‌تر و مطمئن‌تر می‌سازد. در عمل، پرونده‌های بسیاری وجود داشته‌اند که به دلیل لجاجت یا مخالفت یک وارث برای سال‌ها بلاتکلیف مانده بود. اما با ورود وکیل متخصص و پیگیری قانونی، دادگاه حکم تقسیم اجباری یا فروش اموال و تقسیم ثمن را صادر کرده و سایر وراث توانسته‌اند سهم خود را دریافت کنند. این نمونه‌ها نشان میدهد که داشتن وکیل نه تنها از بروز مشکلات بیشتر جلوگیری می‌کند، بلکه راهی مطمئن برای دستیابی به حق قانونی وراث به شمار می‌آید.
پاسخ به سوالات شما توسط وکیل پایه یک دادگستری
همین الان سوال خود را در بخش نظرات بپرسید!
مشاوره تلفنی
پاسخگویی 8 صبح الی 8 شب
تنها با یک کلیک با ما تماس بگیرید !
ما چگونه می‌توانیم به شما کمک کنیم؟
پرونده های ارث، به‌ویژه زمانی که یکی از ورثه از همکاری خودداری می‌کند، برای بسیاری از خانواده‌ها چالش‌برانگیز و پیچیده است. دفتر وکالت ما با تکیه بر تجربه و تخصص در دعاوی ارث و ترکه، آماده است تا از اولین مرحله یعنی مشاوره و بررسی وضعیت مالی متوفی، تا آخرین مرحله یعنی تقسیم قطعی ترکه در کنار شما باشد. ما تمامی امور حقوقی را از صفر تا صد پیگیری می‌کنیم و در تمام جلسات دادگاه به جای موکل حضور می‌یابیم تا شما از دغدغه‌های اداری و حقوقی دور بمانید.
یکی از مزایای همراهی با ما این است که حتی اگر یکی از ورثه در خارج از کشور باشد یا از امضای اسناد لازم خودداری کند، ما می‌توانیم با اقدامات قانونی پرونده را به جریان بیندازیم و مانع توقف یا بلاتکلیفی آن شویم. تجربه ما در این زمینه نشان داده که با پیگیری مستمر و استفاده از ظرفیت‌های قانونی، هیچ وارثی نمی‌تواند حقوق سایرین را پایمال کند. اگر شما هم با چنین شرایطی روبه‌رو هستید و نمی‌دانید از کجا باید شروع کنید، همین امروز با ما تماس بگیرید. با دریافت مشاوره فوری از وکیل متخصص، می‌توانید مطمئن باشید که مسیر قانونی را به‌درستی طی می‌کنید و در کوتاه‌ترین زمان ممکن به حق قانونی خود خواهید رسید.
سوالات شما درباره فروش ملک ورثه ای
اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد؟
اگر ملک ورثهای قابل افزار نباشد یا همه وراث با فروش آن موافق نباشند، باید به دادگاه حقوقی مراجعه کرد. در چنین شرایطی، دادگاه پس از بررسی پرونده، حکم به فروش ملک از طریق مزایده میدهد. در نهایت، با فروش ملک از طریق مزایده، سهم هر یک از وراث به آنها پرداخت خواهد شد.
آیا می توان ملک ورثه ای را بدون حضور یکی از وراث فروش داد؟
خیر با توجه به اینکه ملک ورثه ای مال مشاع محسوب می شود فروش سهم الارث بقیه ی وراث بدون اجازه ی آن ها امکانپذیر نمی باشد و فروش مال ورثه ای بدون اذن سایر وراث جرم کلاهبرداری می باشد.
تقسیم ارث در دادگاه چقدر طول می کشد؟
مدت زمان تقسیم ارث در دادگاه به عواملی مانند تعداد وراث، وجود اختلافات، شرایط پیچیده اموال و میزان بدهی متوفی، بر روی مدت زمان تقسیم ارث تاثیرگذار است. به طور کلی، حداقل 6 ماه تا 1 سال تقسیم نهایی ترکه به طول می‌انجامد.
آیا امکان توافق میان وراث پس از طرح دعوا وجود دارد؟
بله، حتی پس از طرح دعوا در دادگاه، وراث می‌توانند به توافق برسند. در این حالت، دادگاه توافق‌نامه را به رسمیت می‌شناسد و پرونده مختومه می‌شود. این روش هم هزینه کمتری دارد و هم زمان کوتاه‌تری می‌برد.
آیا بدهی‌های متوفی هم در تقسیم ارث لحاظ می‌شود؟
بر اساس قانون، بدهی‌های متوفی در اولویت هستند و باید پیش از تقسیم اموال پرداخت شوند. تنها دارایی خالص باقیمانده پس از کسر بدهی‌ها میان وراث تقسیم خواهد شد.
اگر یکی از وراث محجور باشد چه باید کرد؟
در صورتی که وارث صغیر یا محجور باشد، ولی یا قَیّم او به نمایندگی از وی در روند تقسیم ارث شرکت خواهد کرد. دادگاه نیز نظارت ویژه‌ای بر حفظ حقوق این دسته از ورثه دارد تا سهمشان تضییع نشود.
سلام. مادر من به رحمت خدا رفته است. خانواده من یکی از وارث ها بود.دایی من خانه پدری مادر من را فروخت و با توافق من و پدرم و بردارم سهم ارث را به کارت بانکی پدر من ریخت. من و پدرم و برادرم در بنگاه معاملاتی و دفتر محضر رسمی امضای فروش خانه را کردیم و کارهای محضر را انجام دادیم. از من و پدرم امضای رسید کاغذی مبلغ خانه را گرفت اما از برادرم امضای رسید کاغذی برادرم را نگرفته است زیرا برادر من یک هفته بعد از من و پدرم کارهای محضر را انجام داد زیرا برادرم مسافرت بود. آیا دایی من در صورت نگرفتن رسید امضای کاغذی دستی از برادرم مشکل حقوقی اتفاق می افتد؟ در صورت بودن مشکل حقوقی دایی من مقصر است که از برادرم امضا نگرفته است یا برادرم مقصر است؟
سلام و احترام، بله، با وجود گذشت چند سال هنوز ممکن است بتوانید برای دریافت باقی ثمن اقدام کنید. طبق ماده ۳۹۵ قانون مدنی، فروشنده می تواند پرداخت مبلغ باقیمانده را مطالبه کند؛ اما فسخ معامله به مفاد قرارداد و شروط آن بستگی دارد. اگر شهرداری نیز بابت ملک طلبکار است، باید وضعیت بدهی جداگانه بررسی شود. مبایعه نامه و زمان آخرین پرداخت را بررسی کنید.