فروش ملک مشاعی چیست ؟ مال مشاع مالی است که دو یا چند نفر در آن شریکند. این مال ممکن است
منقول باشد یا غیرمنقول ولی بیشتر در رابطه با اموال غیرمنقول و املاک است
که بین شرکا اختلاف ایجاد می شود. در مال مشاع هر شریک از لحاظ حقوقی
سهم مشخصی از آن مال دارد ولی از لحاظ فیزیکی هر ذره از مال متعلق به
همه شرکاست و هیچ یک نمی تواند ادعا کند که بر فرض این اتاق یا آن قسمت
از خانه متعلق به اوست.
بنابراین هر شریک می تواند سهم خود را از لحاظ حقوقی بفروشد یا اجاره دهد
و از این جهت مشکلی وجود ندارد ولی تسلیم مال با مشکل مواجه می شود
و نیازمند رضایت سایر شرکاست زیرا هر قسمت از مال متعلق به همه آن هاست.
بنابراین باید همه شرکا توافق کنند یا این که شرکا درخواست افراز مال را نمایند
تا سهم هر کدام از لحاظ فیزیکی مشخص گردد.
افراز ملکی که جریان ثبت آن خاتمه یافته، در صلاحیت اداره ثبت محل است
و گرنه با دادگاه خواهد بود. هم چنین اگر افراز و تقسیم مال ممکن نگردد باید
با گواهی عدم امکان افراز که اداره ثبت صادر می کند به دادگاه مراجعه کرد.
سوالات رایج
- آیا می توان سهم خود را در مال مشاع فروخت یا اجاره داد؟
- تخلیه املاک مشاعی به چه صورت است؟
- برای افراز مال مشاع به کدام مرجع باید مراجعه کرد؟
- آیا شرکای دیگر می توانند مانع استعمال مال مشاع شوند؟
- حق شفعه چیست و چگونه می توان از آن استفاده کرد؟