گواهی پایان کار سندی است که توسط شهرداری صادر می شود، این سند
هنگامی صادر می شود که عملیات ساختمانی به اتمام رسیده باشد و مالک
یا وکیل قانونی وی صدور آن را درخواست نموده باشند، شهرداری نیز در صورت عدم
خلاف در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری به این امر اقدام می نماید
و به این طریق پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین مورد
نظر شهرداری را اعلام می نماید. اخذ گواهی پایان کار اصولا توسط مالک صورت می گیرد
اما چنانچه ساختمان از طریق قرارداد مشارکت در ساخت بنا شده باشد این امر
معمولا توسط سازنده به مدد وکالت نامه کاری که از مالک گرفته است انجام می شود.
دعوای الزام به اخذ پایان کار نیز زمانی مطرح می شود که مالک یا سازنده از تعهدات
خود مبنی بر اخذ پایان کار تخطی کرده باشند، همچنین در مواردی ممکن است شهرداری
به دلایلی غیر موجه از از صدور گواهی مزبور امتناع نماید که در این فرض می توان
الزام شهرداری را نیز درخواست نمود.
باید توجه داشت که دادگاه صرفا مالک رسمی را محکوم به اخذ پایان کار می نماید
و کسی که در قرارداد متعهد به این امر شده است صرفا به پرداخت خسارت و ضرر و زیان
تاخیر ملزم خواهد شد، بنابراین حتما باید در طرح دعوای مزبور مالک رسمی نیز طرف
دعوا قرار گیرد. همچنین باید توجه داشت که اخذ پایان کار مقدمه ی گرفتن صورت مجلس
تفکیکی و الزان به تنظیم سند است.